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高层建筑渗漏防治措施的探讨 　　摘要：高层建筑在雨水季节及风暴来临时，都程度不同或多或少地于建-筑物的不同部位有渗水现象，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给业主和住户带来损失，也给施工单位的企业形象造成一定的影响。为此，在施工过程中必须予以高度重视.分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取相关措施，以更好地防止渗漏现象发生。作者根据多年施工、维修经验，总结分析了高层建筑渗漏的原因，对防渗漏技术措施进行初步探讨。 　　关键词：高层建筑　渗漏　防治措施 　　 　　1　高层建筑渗漏的原因分析 　　 　　1.1外墙渗漏的原因①墙体的自身裂缝。一是混凝土剪力墙振捣不密实引起的裂缝。二是砼剪力墙沉实不够引起的裂缝。三是砼剪力墙养护不够引起的裂缝。在砼的养护中，施工单位只在室内对砼墙进行浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。四是砖、砌块墙体砌筑不当引起的裂缝。五是不同材质之间的收缩引起的裂缝。②对高层建筑，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(往往大于25MM，有时甚至达到100MM)，容易开裂，增加了漏水的可能性。③外墙施工中留下的各种也洞处理不当的裂缝。外墙施工中留下的孔洞，特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆)，因为洞口较小，抹灰前往往未进行处理就随便封堵，使这些孔洞成为日后的渗漏隐患。④墙体铝金窗或钢窗安装处理不当的裂缝。在外墙铝窗或钢窗安装过程中，由于窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。有的裂缝太小，给塞缝造成一定的困难，塞缝质量达不到抗渗漏要求。 　　 　　1.2厨房、卫生间渗漏原因分析①管道预留洞。结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。②管道堵洞。管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。③灌水试验。排水管道安装后的灌水试验阶段没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。④防水质量目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。⑥成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。⑥管道与楼板间变形产生裂缝。不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。 　　 　　1.3屋面渗漏的原因分析①斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，由于受力钢筋配置不足，不能满足板块支座弯矩应力的要求。②构造设计不当。为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当，也是形成屋面渗漏的一大隐患。⑨波形瓦铺贴不实。主要表现在贴瓦砂浆没有挤满瓦缝，砂浆和板面基层结合不牢，波瓦出现空鼓现象：其次是波瓦上下接缝搭接尺寸不足，因而造成屋面雨水渗入基层。若基层混凝土板出现裂缝，极易导致渗漏。④施工缝位置留设不当。如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。⑤现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当。如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。 　　 　　2　高层建筑渗漏防治技术措施 　　 　　2.1外墙面抗渗防水技术措施①主体施工阶段的重点控制措施。一是保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。二是不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。三是在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。②外墙砖砌体控制措施。外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，要待砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。砖砌体要求双面勾缝(不能形成盲缝)，隔断渗水通道。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。③装修阶段的控制措施。混凝土墙面与砖墙交界处用射钉射紧，混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆进行机械喷浆作为结合层。④墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。⑤外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体