2006年成都爱美高房产·迎宾大道项目市场定位报告.ppt

区域总体特征 该项目交通较方便（开车、乘公共汽车均方便），项目距最近的公交车站台仅300M左右，距茶店子中心站 仅500M左右。 翡翠海湾”和“西城星座”两个商业项目距本项目约300M左右。 地块SWOT分析 土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避 优势利用 开发中高端产品顺应区域的发展趋势，满足市场需求，通过高性价比来吸引客户； 以产品的居家属性和将来完善的配套作为项目的支撑点； 利用交通优势营造项目的高端居住氛围。 劣势规避 利用地块较好的资源，将居家优势最大化。 利用周边环境，提升自身档次，对区域的走向起到引领的作用。 商业的配置不能局限于区域目前的需求量。在做好高档住宅的同时，带领区域的消费，打造区域的商业氛围，积累人气。 项目可以采用“环境+品质+价格”的发展战略，树立起高性价比楼盘的形象，确立对区域的主导地位，体现出差异化。 地块属性分析 从地块的情况来看，地块目前最大的优势集中在交通方面，地块紧靠茶店子车站，临近3环路和羊西线，四周均为规划道路，适合开发具有第一居所特征的中高档住宅，但是目前周边大量第一居所必须配套的缺乏，难以支撑项目的开发；项目本身的商业配套建设可在住宅开发的基础上成为区域的必备配套的思路上来进行建设； 高新西区大量企业的入驻给区域带来大量的住宅需求，区域内部即可解决部分产品的消化问题，但是从目前区域内的住宅项目来看，中海国际社区分