2011年济南大桥镇前期沟通报告.ppt

厚积薄发：通过一定的蓄客，瞬间引爆，形成销售热潮，以区域相对较低价位引爆市场，占领市场份额。 低价占位：目前区域内无直接竞争项目，以较低价位占领市场份额，引爆开盘，为后续房源推售积蓄客源 精准推广：选择有效的宣传途径是项目成功的重要因素，如DM派发、报花、贴单等渗透式、实效性宣传手段。 销售策略 5 政策审视及市场分析 项目本体及周边项目审视 以往代理同类项目 项目操作简述 合作意向 合作方式概要 合作期限：自签订合同开始，至项目销售量为总面积90%止。 工作范畴：1、提供翔实、细致的前期策划工作，对市场进行分析，对项目进行策划； 2、策划部人员进驻，前期准备，市场摸底，受众分析，方案制定及调整、价格制定、 营销周期制定、节点制定、营销策略制定、创意表现、文案撰写、推广策略启动 等； 3、户外媒体包装建议及表现、地块包装建议及表现、售楼中心包装建议及表现、示 范区包装建议及表现； 4、完整、高水准的销售队伍进驻进行全程销售； 5、其他合同内规定的我司应履行的义务范畴。 收费标准：合同期内销售额的2.5%，项目溢价三七分成。 结算方式：阶段考核，按月结算。