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房屋权属登记8 目录 上一节 下一节 第四节 合同和继承 一、合同的概念和特征 (一)合同的概念 合同，又称契约。广义泛指发生一定权利、义务的协议。狭义专指双方或多方当事人(自然人或法人)关于建立、变更、消灭民事法律关系的协议。 (二)合同具有以下法律特征 1．合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示。 2．双方当事人意思表示达成协议，即意思表示的一致。 3．合同系以发生民事法律关系为目的。 4．合同是双方依照或符合法律规范要求而达成的协议，故为合法行为。 5．合同一经成立即具有法律效力，在合同双方当事人之间就发生了权利、义务关系，或者使原有的民事法律关系发生变更或者消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要受到法律制裁。 二、几种常见的房地产权属转移合同 (一)买卖合同 1．买卖合同的概念 买卖合同指当事人一方(出卖方)应将其出卖的财产交付他方(买受方)所有，买受方应接受此项财产并支付约定价款的合同。 2．买卖合同的法律特征：(1)财产的所有权由出卖方转移给买受方，是买卖合同的主要法律特征，也是买卖合同的主要法律后果。因此，买卖合同是民事主体取得财产所有权的一项重要法律手段。(2)买卖合同是有偿的双务合同。买受方以支付一定价款的义务，而取得买卖标的物的所有权；出卖方也因为有收受相对应价款的权利，而失去了其出卖财产的所有权。(3)买卖合同属于诺成合同。除法律