20080222_厦门_圣地亚哥_07年度营销总结跟08年度营销思.pdfVIP

谨呈：XXX有限公司 圣地亚哥07年度营销总结 及08年度营销总纲报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联按地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公 司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目关键词 品牌开发商的陌生区域综合性大盘项目 参考借鉴点 1、对市场的全面深入解析； 2、营销总结的KPI体系； 3、不同物业类型同期推售的营销策略安排 本报告是严格保密的。 2 前言 过去的一年，受宏观调控、银行新政及PX事件等综合 因素影响，我们面临着前所未有挑战与考验，有众多 值得总结与借鉴的经验与教训； 已经开始的2008年，在形势依然严峻的市场，机遇与 挑战并存。我们将面临大量公寓持销，湖叠墅、独栋 别墅新推的局面。 “大盘持销期下的多产品推广”， 将成为2008圣地亚哥项目的营销主旋律；而积极、务 实、创新则是2008圣地亚哥交响乐章的基调…… 本报告是严格保密的。 3 主要内容 一．07年度市场背景简析及发展趋势预测 1. 宏观政策背景 2. 07年度厦门房地产市场分析(整体市场) 3. 07年度项目竞争市场分析 4. 08年度项目市场环境预测分析 二．07年度圣地亚哥营销回顾及总结 1. 07年度营销目标与策略回顾 2. 07年度圣地亚哥营销走势图 3. 07年度主要营销活动回顾 4. 07年度圣地亚哥—营销关键指标分析 5. 07年度圣地亚哥项目营销总结 三．08年度圣地亚哥营销总纲 1. 08年度圣地亚哥营销背景分析 2. 08年度圣地亚哥开发思路分析 3. 08年度圣地亚哥营销思路建议 本报告是严格保密的。 4 07 度市场背景简析及发展趋势预测 宏观政策背景 07 度厦门房地产市场分析(整体市场) 07 度项目竞争市场分析 08 度项目市场环境预测分析 本报告是严格保密的。 07年央行6次加息,10次调高存款准备金率,08年国 宏观政策 家执行 “从紧”之贷币政策,充分表明了宏观调控 之决心及力度 9-27 ，《关 11-7 ，《外 u2007年房地产相关政策一览 于加强商业 商投资产业指 房地产信贷 导目录(2007 12-3 ， 3- 16，《物权 8-7 ，《国 管理的 年修订)》 中央经 法》颁布 务院关于解 知》，限制 11- 14，《廉 济工作 1-1 ，全国房地 3-22 ，《关于 决城市低收 二次置业者 10-9 ，《招 租住房保障资 会议， 产企业将全面进 各地落实住房建 入家庭住房 的贷款； 标拍卖挂牌 金管理办法》 紧缩货 行土地