2011年合肥包河区房地产市场调查报告.ppt

城市经济持续增长，处于高速发展阶段 2010年产业结构为5：54：41，第二产业占全市GDP半壁江山。其中工业增长23.8%，零售商业增长20.9%，工业及商业增长势头强劲。 固定投资进入平稳发展期，民间投资活跃 居民收入持续上升，商业消费市场空间充裕 2010年合肥城镇居民家庭恩格尔系数为35.8%，比上年下降1.3个百分点。 包河区域内竞争圈层 面对区域内外两级竞争圈层压力，项目通过功能组合及产品创新，可实现构造项目“自强外抗”的竞争力 竞争表现：限购区域外热点片区楼盘竞争（尤其是政务、滨湖新区） 项目应对：功能组合，提升项目影响及号召力 竞争表现：价格冲击、存量压力 项目应对：产品创新，打造硬实力 区域外竞争圈层 庐阳区 蜀山区 政务区 滨湖区 瑶海区 提升 促进 功能致胜：通过功能组合，增强项目影响力，实现项目价值最大化。 产品创新：在规划、户型、配套等各层面，打造项目卖点，主动进行谋求突破。 项目发展研究方向 项目发展之道 “功能致胜+产品创新” 报告完毕，谢谢！ * * * 住宅户型配比 客户来源 住宅最高价 绿化率 容积率 建筑风格 写字楼 销售率 优惠政策 住宅均价 住宅起价 住宅 商业 产品类型 建筑面积 占地面积 地址 开发商 兰亭公寓基本资料 85976.65 1449 　 合计　 3830.16 24 159.59 9210.24 6