2011年南京市金地尧化门项目市场报告.ppt

政策环境分析： 南京住宅市场分析：受政策调控影响，南京近期住宅成交逐月下降，房价渐有下行态势 从整体供销走势来看，2010年供销整体呈上升趋势，虽然2010年新政之后长达一个季度市场低迷，但是，至8月楼市回暖，“金九银十”显示出良好的供求态势。进入2011年新政后的一个季度供求仍然受到较大影响，供应虽逐月有少量增长，但成交量逐月下降。新政的影响逐渐显现并具体。 进入5月南京住宅周认购及成交量均有小幅回升，市场开始有所好转 江宁、江北等郊区住宅存量房依然最多，城北是南京主城可售房源最多的区域，竞争也最为激烈 城北住宅自2010年5月来基本保持供大于求的市场态势，进入2011年成交量明显萎缩，房价也在持续波动 近期热销楼盘盘点：两个主要因素：一是品牌品质楼盘的塑造吸引高端人群关注，另外是单价、总价的合理控制吸引刚性置业客户 本案在区域上属于大城北板块中的尧化门板块 从区域属性及南京本地生活特征看，项目未来主要辐射仙林、新港、栖霞、迈皋桥区域居民及企业员工 由于南京本地习惯于上下班时间在一小时内，因此通过地铁和快速公交的介入，未来尧化门区域可引导最远新街口工作及迈皋桥板块和仙林及新港区域原住民对本项目的需求。 项目竞争板块构成及各板块基本特征 尧化门区域住宅整体供销结构较佳，房价处于持续稳定上涨阶段 尧化门区域住宅项目分布图 目前区域内在售住宅项目较少，普通住宅毛坯均价基本在9000-