2016年龙南万邦尚都项目定位报告.pptx

万邦·尚都项目定位报告;序言;第一部分项目分析;2、项目劣势 1)周边人气不足 就目前而言项目周边人气非常不足，这将对项目目前的招商带来一定的阻力。 2)项目租售矛盾 本项目并非纯粹的自主经营性商业项目，而将采取部分商铺产权出售的模式，对于商业项目而言，分零出售与整体经营上会产生管理与经营上的矛盾。 3)项目二次包装面世 本项目前期运营周期过长，在市场上评价不一，口碑不是很好，体量较小，难以形成规模效应。 4）项目土地使用年限短 剩余土地使用期限只有28年。 5）县城招商难度大 对大型品牌商家而言对进驻城市及人流有严格的等级要求，目前龙南县区常驻人口不足10万，去县划市迟迟未能落定，对大品牌招商落定有一定难度。;3、项目机会 1)龙南缺乏有特色的商业项目 目前龙南商业形态较为传统及单一，多数商业项目停留在较为原始的经营模式上，高档次、特色化、规模化的商业呈现空白状态，这必将与龙南去县划市后高速发展的未来无法契合，而未来的龙南非常需要具有特色化的商业项目与之匹配，本项目的发展空间较为巨大。 2)龙南消费者对商业需求众多 随着生活水平质量的提高，以目前龙南的商业现状来看，消费者对商业购物环境的需求正在逐步提高，但是龙南的商业发展已不能满足消费者的需求。 3)目标客户群的认同 抽调了100名龙南市民分别作消费者，经营者及投资者问卷调查，目前消费者及商家比较认同项目的规划及