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2017年江苏省房地产经纪人：房地产经纪合同试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 3、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。 A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格 E：权利型房地产投资信托 5、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。 A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。 A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态 E：客户资金代收代付风险 7、房地产市场细分常用的变量中不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备 8、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托 9、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。 A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖 E：客户资金代收代付风险 10、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。 A：放映区 B：接待区 C：信息发布区 D：洽谈区 E：工厂的生产设备11、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：权利型房地产投资信托 12、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。 A：以人为本 B：应用 C：流程 D：信息 E：客户资金代收代付风险 13、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。 A：主要条款 B：一般条款 C：明示条款 D：普通条款 E：客户资金代收代付风险 15、处理风险的前提是。 A：控制风险的发生 B：明确风险的存在 C：明确风险的处理方法 D：风险管理决策目标的确定 E：工厂的生产设备 16、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。 A：房源信息 B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备 17、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。 A：收集物业信息 B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 18、房租不包括。 A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 20、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。 A：居间