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常见的时光贵州项目案例分析
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时光贵州案例分析——一期、二期
多维度下的时光贵州区位、定位、规划、业态、经营、销售、发展趋势、总结
成功案例
项目位于清镇市新城区
项目区位
大区位
所属省\市:贵州省贵阳市下辖县级市-清镇市
小区位
所 属 区 域:百花新城
具 体 位 置:金清快速通道与百花大道交汇处
与主城交通关系:项目距主城区2.8公里,位于贵州职教城区域。
清镇市简介:清镇市辖9个乡镇5个社区,总人口50万,主城区约21万人口。
据贵阳市中心20公里。
项目区位优势:
依托周边旅游资源及贵阳休闲客群,形成区域旅游、休闲综合配套;
依托本地消费客群及未来职教城新增人口的商业需求。
时光贵州一期——时光•湖
开 发 商: 贵阳市仁泰投资发展有限公司
物业类别:商业
所属商圈:清镇市百花新城,职教城(东区)
开盘日期:2014年3月
开街日期:2014年8月
设计公司:珂曼国际建筑设计有限公司
建筑类别:海派休闲旅游文化地产
占地面积:80亩(5.33万平米)
建筑规模:5.8万平米
商业面积:4.1万平米
地下车库及其他建筑:1.7万平方米
容 积 率:1.00
物业公司:贵阳荣易商业管理有限公司
售楼地址: 清镇市尚湖城展示中心
物业地址: 清镇金清快速通道与百花大道交汇处
交通状况: 公交801路经双向八车道市政干道金清线到达项目,清镇6路、2路途经项目。
时光贵州整体定位:集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的生态文化小镇
项目定位:
项目结合贵阳特有的三叠纪地质文化、屯堡地域文化和海派建筑文化,打造一个集旅游、度假、休闲、娱乐于一体的生态文化旅游小镇。作为职教城产、教、城互动示范项目,同时满足贵州·清镇职教城(东区)的配套需要。
四大功能:
着力打造半山温泉酒店、森林企业会所、古镇休闲旅游街区、滨河湿地公园四大功能板块。
文化提炼:
项目以贵州屯堡文化为核心,透过八大元素(石与堡、树与屋、山与水、农与园),四大文化(民朝军文化-四大屯堡;清朝商文化-八大会馆;民国仕官文化-四大建筑;近代民文化-十里洋场),打造四条屯堡文化街区(商屯、军屯、官屯、民屯),展示“贵州故事,海派生活”的新型休闲生活方式。
五大基地
贵州生态文明旅游基地;
贵州原创旅游商品研发、展示、销售基地;
贵州特色商品集中展示、销售基地;
贵州文化活态传承基地;
贵州节庆、婚庆基地。
时光贵州会馆规划
业态
面积
占比
蜡染文化主题餐厅
1728.97
16%
地域文化主题餐厅
2335.4
22%
商务会所
1977.23
19%
苗族文化主题餐厅
1979.32
19%
客栈
1403.32
13%
文展馆(教堂)
1124.72
11%
合计
10549.4
时光贵州一层规划
类别
业态
A
零售类
1、土特产、旅游纪念品、手工艺品、精品超市、进口食品、琉璃工房、户外用品、民族服饰、蜡染等
2、古玩玉器、根雕、银饰、苗药、茗茶、名酒、茶艺等
B
餐饮类
特色餐饮、主题餐饮、西餐、甜品、冰淇淋、咖啡吧、鲜榨果汁、奶茶店等
C
公共类
1、七星湾展示中心
2、邮政、药店、美容、婚照、美甲等
3、游客接待中心
时光贵州二-三层规划
业态
面积
占比
1、茶舍、茶艺馆、足浴
2774.41
27%
2、贵阳特色餐饮、自营会所、火锅、西餐厅等
4373.3
43%
3、客栈
2806.51
28%
4、艺术家工作室
149.9
2%
合计
10103.22
时光贵州负一层规划
业态
面积
占比
1、书吧
248.02
9%
2、试音吧
71.18
3%
3、清吧、主题餐厅、咖啡吧、茶舍、综合性水吧
2469.3
88%
合计
2789.1
时光贵州负二层规划
业态
面积
占比
1、KTV
1270.87
33%
2、超市、酒吧、餐饮
2363.65
61%
3、儿童城
229.58
6%
合计
3864.1
时光贵州项目总体规划
业态类型
面积万㎡
比例
餐饮
1.15
24%
住宿
1.21
25%
其它商业
1.35
28%
教堂及游客中心
0.4
8%
-1至-2层餐饮、酒吧街
0.67
15%
总计
4.78
地下车库(约300个)
1.03
——
项目破地示意图
时光贵州一期商业动线
出入口:一主三次;
停 车:小型机动车地下;旅游大巴、中巴地上;
商业动线:一轴三辅多节点三阶梯+四方街,五横六纵,一二相连;
评 价:项目商业动线整体均好性强,会馆区因台地及坡度影响,与项目整体交通关系略显孤立。
项目交通主要引导至湿地公园,项目与湿地公园关系呈现公园≯商业。
时光贵州一期2015
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