深圳城市更新项目投资测算2016年.pdfVIP

深圳城市更新项目 投资测算分析 PRESENTED BY 刘利兵 bingliliu@126.com PART ONE 房地产开发项目的核心评价指标 房地产开发项目的核心评价 指标  项目的评价 在评价一个房地产是否具备投资价值时，可对项目的经济指标进行分析，参考项目的销售 利润率、IRR、EBITDA等指标，以作出综合的考虑与评判。 对项目的经济分析可分为静态分析与动态分析两种。在静态分析中，对项目的成本支出及 整体收入进行静态分析计算，通过销售利润判断项目收益情况。在动态分析中，不仅考虑静态的 经济指标，且需对项目每年或每半年的开发节奏及收支情况作出预估分析，再通过计算经济指标 判断项目可行性。 一般的销售项目，仅进行静态即可大致对项目的可行性得出结论。其主要参考指标为：权 益楼面地价、销售利润率。 对存在较大量自持经营物业（如：商场、写字楼及酒店）的项目，则需进行动态分析。其 主要参考指标为：IRR、EB