2011年青岛滨海花园户型设计建议。.ppt

滨海花园户型设计建议 市场对于本项目的启示 * 青岛今创 二零一一年二月十四日 为提供稳定现金流为根本前提，最大程度降低市场风险，立足项目生存，谋求项目持续发展。本期产品市场定位——立足本区域，辐射全市 依据： ◇ 目前全国房地产市场正进入一个相对低迷的时期（低迷时期的持续时间无法预测，整体不容乐观），而鉴于楼市大势较差，必须做好在楼市低迷时逆市销售的准备； ◇ 项目自身存在着内外部相关限制条件，鉴于项目产品价值最大支撑的商业和地段升值还无法在短时间得以实现，故项目一期产品价值增值不足； ◇ 项目所在的区域，由于自身经济条件和发展状况限制，阶段性住宅高端消费需求不足，对外辐射能力有限，有置业需求的人群对于产品总价抗性大 青岛今创 一、户型产品定位出发点 1、强调面积的紧凑，实现空间功能合理性，减小总价抗性 2、在常规面积前提下，实现功能合理性 3、强调空间变化，引领全新生活方式 消费者的敏感度分析对于产品价格的增值和功能空间设置提供了必要的依据，把握消费者需求心理，实现消费者对于产品的接受程度与产品利润最大化的有效兼得将是目前主力购房者的敏感点分析的工作重点。 青岛今创 二、目前主力购房者的敏感点分析 1、在满足户型设计的根本前提条件下的局部户型优化将是户型设计的主要方向 2、功能合理的前提下，强调户型面积控制的下限 3、有效保证产品户型各空间功能完整 4、户型设计力求同面积前提