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住宅建筑渗漏问题剖析及处理措施 　　摘 要：对住宅建筑中不同部位的渗漏问题根据实际情况进行分析，使用相对应的处理措施来进行治理，能保证建筑的安全使用。本文针对住宅工程一些普遍的渗漏问题，对这些渗漏各自进行成因分析和相对应的治理，研究了预防的措施，来保证住宅能正常使用，提升住宅工程的质量。 　　关键词：住宅；渗漏问题；治理；预防 　　0 引言 　　在现在的住宅工程中，由于设计步骤不完善或者施工质量不高的原因，经常在不同的部位发生渗漏水的情况。在住宅工程常见的渗漏问题一般发生在地下室结构、屋面、外墙以及卫生间等地方。为提高住宅工程的质量，住宅工程就要对渗漏问题进行预防和控制，从根本上解决这些隐患。下面就此进行讨论分析。 　　1 地下结构渗漏 　　地下结构渗漏主要问题表现为：（1）基础底板与墙面施工缝出现渗水；（2）地下室外墙渗水；（3）后浇带渗漏。 　　1.1 基础底板与墙面施工缝出现渗水 　　1.1.1 成因分析 　　（1）施工缝节点做法不恰当，单纯采用混凝土自身企口或者橡胶止水，而混凝土企口高差不能太大，否则高出部分混凝土质量无法保证。 　　（2）橡胶止水带竖立放置，自身刚度不足，施工质量难以保证，并且柱子箍筋在与止水带交接处无法处理。 　　（3）混凝土接缝部位高度控制不严，止水措施外露长度过小；施工缝清理不到位，未将已浇混凝土剔凿至新鲜混凝土面。 　　1.1.2 治理措施 　　渗漏部位预先剔凿施工缝，嵌填防水材料，并在接缝处打针注射发泡聚氨酯进行封堵。后续墙面涂刷渗透水泥基予以补强。 　　1.1.3 预防措施 　　（1）施工缝处混凝土须振捣密实，接茬部位浮浆、残渣及松散混凝土均需剔凿清理干净，混凝土浇筑前应预先涂刷水泥浆加强接茬处混凝土连接效果。 　　（2）采用成品止水钢板，浇筑时控制施工缝位于止水钢板中心线处；止水钢板焊接固定时控制电流强度，不得过焊，以免影响钢板止水效果，止水钢板连接部位满焊。 　　1.2 地下室外墙渗水 　　1.2.1 成因分析 　　（1）地下室墙柱混凝土浇筑振捣不密实，混凝土自身细微缝隙较多。 　　（2）地下室墙板、对拉螺栓缺少止水片；对拉螺栓切割后未使用防水砂浆隐蔽，螺杆锈蚀。 　　（3）穿墙管道未设置止水环，混凝土振捣时不密实，导致该部位出现蜂窝、麻面。 　　1.2.2 治理措施 　　使用喷灯对渗漏墙面进行预先烘干，排查渗漏点。使用渗透结晶涂刷渗漏墙面。墙体裂缝采用打针注射发泡聚氨酯进行封堵。 　　1.2.3 预防措施 　　（1）抗渗混凝土应通过优化混凝土配合比，采用良好的级配砂石、添加减水剂降低水灰比等措施，适当添加粉煤灰等材料减少水泥用量，减少混凝土的水化热和收缩变形，减少裂缝产生。对较厚的混凝土外墙，还应建议业主和设计采取在混凝土内增加聚丙烯纤维等措施，减少混凝土的裂缝。 　　（2）穿地下室外墙的穿墙螺栓及穿墙管件均设止水片，螺栓上为40mm×40mm的方形止水片，其他穿外墙管件上为宽40mm的圆环形止水片，且止水片要与螺栓、管件满焊牢固。 　　1.3 后浇带渗漏 　　1.3.1 成因分析 　　（1）后浇带两侧止水钢板处松散混凝土未清理干净；钢板下侧混凝土振捣不密实。 　　（2）后浇混凝土收缩性大，新旧混凝土接茬处未剔凿，养护时间不足，产生结构冷缝。 　　1.3.2 治理措施 　　若底板后浇带接缝漏水，在接缝处结构面上使用环氧树脂粘合剂分段封口，再用发泡聚氨酯进行注浆封堵。若立面后浇带裂缝漏水，可对接缝处进行切割剔凿（注意切割深度不得破坏结构钢筋），直接使用水不漏进行封堵。 　　2 屋面工程渗漏 　　屋面工程渗漏主要问题表现为：（1）屋面排水不畅；（2）刚性防水层（即保护层面层）开裂；（3）防水施工质量缺陷渗漏。 　　2.1 屋面排水不畅 　　2.1.1 成因分析 　　（1）屋面坡度未能满足设计要求，保温层及保护层施工标高控制不到位。 　　（2）天沟施工坡度设置不合理。 　　2.1.2 治理措施 　　对于影响使用功能的部位及时返工处理。 　　2.1.3 预防措施 　　（1）屋面坡度合理设置，优先考虑结构找坡。施工前对于面层施工的标高进行预控，加密灰饼数量，严格控制坡度和坡向。 　　（2）根据设计图纸及现场实际情况，进行天沟分析计算，深化天沟各部位标高，确保满足现场及使用要求。 　　2.2 刚性防水层开裂 　　2.2.1 成因分析 　　（1）屋面分隔缝设置间距过大，不满足设计及规范要求，产生温缩裂缝。 　　（2）屋面混凝土施工完毕后，由于屋面上人早或养护不及时致使表面干缩裂缝严重。 　　2.2.2 治理措施 　　裂缝处切除混凝土，并重新浇筑。 　　2.2.3 预防措施 　　（1）屋面分隔缝设