物业管理综合能力综合分析最后训练题xloo8nxo.docVIP

2012年物业管理综合能力综合分析考前最后训练题 第一部分：答题要点说明　　 一、某住宅小区业主擅自将防盗门外移，装在了公共过道上，侵占了公共部位，其他业主纷纷效尤。为了防止类似的现象，小区召开了业主大会，并通过了限期拆除违章搭建的决议。在决议期间，部分业主仍我行我素，物业公司在多次劝阻无效的前提下，接受业主委员会的授权，强行拆除了违章安装的防盗门。 　　1、物业管理的行政手段有哪些？ 　　2、物业企业与行政主管部门的关系如何？ 　　3、物业公司的行为是否妥当？如不妥，应该如何做？ 　　4、业主委员会对物业公司的授权是否有效？ 参考答案：1、物业管理的行政管理手段有： （1）限制手段； （2）经济手段； （3）教育手段。 2、物业管理企业与行政管理部门的关系是： （1）服从行政部门的管理； （2）协助行政部门的管理； （3）借助行政部门的管理； （4）支持行政部门的管理。 3、该物业公司的行为不妥。物业公司应按规定报房地产行政主管部门处罚，最后由人民法院采取措施予以强行拆除。 4、业委会对物业公司的授权是无效的。 二、随着住房制度改革和社会主义市场经济体系的逐步建立，由于城市建设的需要和地租理论的价格规律等多种要素影响的结果，我国城市聚落的旧格局正被打破：“洗脚上田”的农民进入中、小城市乃至大城市，购置物业而举家成为“蓝印居民”；从全国各地到来的白领阶层，成为北京、上海、广州、深