先农大院结构改造初析.docVIP

先农大院结构改造初析 　　摘要：介绍了先农大院建筑的特点，针对先农大院的现状分析，通过结构改造满足现行规范的有关要求，以及如何在结构改造中平衡安全需要和保护历史风貌建筑的关系，为今后历史风貌建筑结构改造提供一些参考。 　　关键词：先农大院；结构改造；安全 　　中图分类号：TU318 文献标识码： A 文章编号： 　　引言 　　天津作为一个城市，形成是比较晚的，但其独特的城市风貌建筑别具一格，城市是历史的产物，不同城市在不同历史时期和不同发展阶段，均有各自不同的结构与形态，不同的形式。今天所遗留下来的优秀建筑遗产，更是千锤百炼的结果，历史给天津留下了近千幢精美别致的“小洋楼”。这些历史风貌建筑一般建于19世纪中期至20世纪初，在这段历史时期内，中国政治、经济、文化乃至社会各方面产生了激烈的动荡和发展，而这个历史时期建设的具有重要历史文化价值的建筑物，往往与一些重要的历史事件密切相关，是历史发展的重要实践见证，这是一笔宝贵的文化遗产。但是这些建筑长期以来，由于风雨剥蚀、环境污染以及缺乏应有的维修养护，损坏严重，普遍蒙尘染垢。有的屋檐脱落破旧，柱头、山花、饰物认为的破坏，有的改变了建筑造型，在唐山地震后被削层或被加固梁柱捆绑，或屋面瓦被震落，改成“黑锅底”;还有的在楼顶上乱搭乱建，改变阳台、柱廊的使用功能，致使大批具有特色的风貌建筑风云调零、濒临危境。 　　 　　先农大院简介 　　先农大院坐落在天津市和平区五大道地区，今河北路与洛阳道交口处，由建筑围合形成建筑组团，现有一般保护等级历史风貌建筑四幢，均为居住用房。先农大院建于1925年，占地面积约8100平方米，总建筑面积约8400平方米，由先农地产公司雷德设计，多为该公司员工居住。该建筑组团由两幢独门联排住宅、两幢独门公寓式住宅组成，总平面布局规整，留有一定的活动空间。临街两幢独门联排住宅，为二层带地下室住宅，每户有独立的前花园和后杂院，每户一楼一底，功能布局合理，居住舒适，是当时典型的中产阶级住宅。住宅的立面处理大方简洁，红瓦双坡顶与清水红砖墙面，形成了朴实温馨的风格。著名银行家谈荔孙、著名医学家吴清源都曾在这里居住过。因年代久远，历经了地震、腐蚀、冻融等自然灾害，先农大院建筑的结构、外檐、屋面均受到不同程度的损害。 　　建筑现状 　　1.1建筑用途 　　先农大院整修后使用用途为商业，其结构设计应符合现行国家标准《现行建筑结构规范大全》的规定。先农大院属于一般保护等级历史风貌建筑，其保护要求不得改变建筑的外部造型、色彩和重要的饰面材料。 　　1.2建筑现状 　　先农大院建筑均为砖木结构，楼板为木楼板，屋顶为木结构承重，楼梯为木楼梯，经过多年的使用甚至过度使用后，结构老化、损伤明显，结构材料力学性能持续劣化，普遍出现墙体裂缝，钢筋锈蚀，砖墙风化，墙体空臌，木材腐朽现象等。抗震防灾性能不足，未按抗震设防要求设计建造。 　　结构改造 　　2.1外檐修复 　　历史风貌建筑的保护和在利用势必带来对其的修复改造。历史风貌建筑自建成之初到现在，大多经历了很长时间，达到了建筑使用年限的要求，需要实施最起码的建筑保护措施。其原有的建筑空间已经不能满足新的功能要求，也不能满足现代社会的需求，所以需要对其进行改造，就必定带来对原有建筑结构的改造。 　　历史风貌建筑的修复主要指通过一定的技术手段，修补或替换被损坏的建筑构件，除了要遵守《天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程》的规定外，还要特别主要两点：一是要尽量采用原来的施工工艺，例如，现存的许多历史风貌建筑外檐采用的是水刷石、水泥拉毛墙面等，这些工艺在目前的施工中基本不采用，因此，如果在整修历史风貌建筑的过程中，采用新的或其它工艺，势必破坏历史风貌建筑的真实感，二是尽量采用原来的施工材料，这一点往往被忽视，例如很多历史风貌建筑的外檐抹灰墙面采用的是麻刀灰（厚度在0.6~0.8?），而在整修中大多改为了水泥砂浆，这样的结果不仅很难保证施工质量（出现空鼓、龟裂等），而且破坏了原有建筑的质感。但很多情况是较难采用原来的施工工艺和施工材料，所以在修复历史风貌建筑时要尽量利用多种手段，最大限度的使新、旧部分取得一致。 　　工程案例：天津市先农大院外檐修复工程 　　先农大院由四幢单体历史风貌建筑组合而成，2011年7月开始施工，揭开了五大道历史风貌建筑街区的建筑修复序幕。由于建筑均曾多次被粉刷过，要想尽最大可能追溯到原貌，就必须对墙面涂料进行彻底的清除。首先在墙面上喷涂可腐蚀现有墙面的化学药剂，并用专业刷子小心地刷掉现有墙皮，由于墙面粉刷多次，很难清除干净，故需反复刮涂，若扔有困难，则用砂轮进行打磨，然后用清水进行进一步清洗，使其路出原有的墙面。最后，用一种特殊的透明涂料对原有墙面进行表面处理、保护。 　　2.2楼板、屋面板