价格体系制定方法.ppt

市场常用均价制定方法 市场比较法：和谁比？ 市场比较法：怎么比？ 市场比较法：打分和均价初步试算 水平系数的打分标准 一、面积: 各单位的建筑面积、套内建筑面积 各栋建筑面积、套内建筑面积 总建筑面积、总套内建筑面积 方法: 项目组及售楼代表核对各单位面积； 分栋汇总，将查丈报告分栋汇总面积和总面积标注在旁边核对. 二、价格: 检查单元格引用是否正确（特别是奇偶层面积）; 用函数SUM求和时,要注意不要把不应求和的隐藏单元格计算在内; 乘除时是否用函数ROUND进行四舍五入。 一、统计函数 SUM（） …………求和 AVERGE（） …………平均值 COUNT（） …………个数 COUNTIF（）…………满足某条件的个数 IF() …………条件函数 MAX（） …………最大值 MIN（） …………最小值 SUBTOTAL(9,O4:O48) …………自动筛选求和 二、数字函数 ROUND（） …………四舍五入 INT（） …………取整 三、操作 拆分窗口 冻结窗口 隐藏、取消隐藏 单元格的引用：A2、$A$2、$A2、A$2的区别 选择性粘贴：粘贴链接 * * * 在景观基本相同的情况下，客户选择的更多是视野更通透的户型（主要是指南向的视野和楼间距较宽的中心园林）　 2.水平系数制作说明——视野 景观以及视野的通透性成为项目价格体系的考虑