2012-0310惠州市南昆山云岭价格体系.ppt

南昆山云岭价格体系;目 录;目标设定 1、全力完成项目本年度销售目标3.5亿，实现资金回笼。 2、通过价格策略提升项目的市场号召力，营造项目圈层口碑。 3、树立开发商品牌，为本项目及公司增加品牌影响力。;目 录; 南昆山·云岭项目位于南昆山西坑垅大道南北两侧，用地南、北依南昆 山，连绵高耸的山脉景观条件优越。总占地面积为：95200.9㎡。;目 录;1、项目定价原则选择 南昆山·云岭别墅目前共推出59套，是云岭产品第一次推售，也是珠三角片区唯一在售国家森林公园内拥有产权的私人会所，具备极强的养生度假休闲价值。因此，若按照传统的市场比较法，通过同区域类似产品的多因素打分、比较、修正的方法较难导出本项目的价格，故本项目价格的确定拟通过按资源定组团，组内再排名的方式，得出组团区间，进而推算出价格区间，最终形成一栋一价。;;3、一期产品组团划分;3＞4＞6＞7＞5＞2＞1＞8＞9＞10;一期根据工程节点分两次推售。;一期根据工程节点分两次推售。;4、组团内评定;整个项目用地高差变化较大，从西面最高点到东面，最低点高差近 55 米，南北高差约 70 米。南北高差直接决定视野面，因此10组团和6组团的评定整体上低于1、2、3、5组团，示范区4组团为最佳。;4;4层高农民房;1号组团和5号组团在地势上具有较好的私密性，同时5组团周围有特别打造的园林景观，能够俯瞰社区内别