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住宅工程质量通病及防治措施剖析 　　【摘要】在建筑工程施工过程中，由于其他的一些因素问题会导致出现一些施工质量问题，本文主要依据作者的施工经验，对住宅工程施工中存在的质量问题进行了详细的阐述。 　　【关键词】工程质量通病；防治措施；裂缝； 　　在施工过程中每一个环节都是紧密相连环环相扣的，任何一个细微的环节做不好，都可能会影响建筑物的整体质量。但在施工过程有些质量问题是经常性出现的，因此本文主要列举了经常出现的质量问题进行分析，并提出了解决措施。 　　一、裂缝问题 　　1.现浇板裂缝 　　主要包括：钢筋混凝土现浇楼板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋管线易产生裂缝。 　　主要治理措施 　　1.住宅的建筑平面易规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边的楼板配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之成为较规则的平面。在未设置梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土，提高混凝土的抗裂性能。 　　2.应加大现浇板的刚度：现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。 　　3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。 　　4.楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。 　　5.模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还应有足够的刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。 　　2填充墙体裂缝 　　不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝 　　主要治理措施： 　　（1）砌筑时，蒸压（养）砖、混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。严格控制砌块的含水率和融水深度。放置在现场的墙体材料应采取可靠的防潮、防雨淋措施。 　　（2）填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。填充墙砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。 　　（3）非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。 　　（4）消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。 　　3.墙面抹灰裂缝 　　抹灰墙面容易出现空鼓、裂缝。 　　主要防治措施： 　　（1）应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性， 　　（2）对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。 　　（3）填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。 　　（4）抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。 　　（5）混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。 　　二、墙体开裂、渗漏问题 　　1.外墙开裂、渗漏 　　主要治理措施 　　（1）填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。 　　（2）抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。 　　（3）架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。 　　（4）混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。 　　2.屋面渗漏 　　屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。 　　主要治理措施： 　　（1）屋面防水必须有相应资质的专业防水施工队伍施工，施工前应进行图纸会审，编制防水工程的施工方案或技术措施，掌握细部构造及有关技术要求。 　　（2）不得擅自改变屋面防水材料和防水等级，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。 　　（3）防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。 　　（4