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论空间建设用地使用权登记制度之构建 王燕霞 2013-3-12 15:57:16　　来源：《云南大学学报（法学版）》2012年第5期 　　内容提要:?空间建设用地使用权本质上属于不动产用益物权，其设立、变动与抵押必须经过登记，并通过公示以表彰权利存在的状态，维护交易的安全。科学合理的登记规则是土地立体利用至关重要的前提。本文分析了空间建设用地使用权的登记现状，其他国家和地区关于空间权的登记规范及借鉴意义，并对空间建设用地使用权登记制度如何构建提出自己的建议，以解决土地分层利用制度实施中的相关课题。　　关键词:?空间建设用地使用权；土地登记；建设用地使用权　　《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立，明确了建设用地使用权可以分层设立。土地分层利用的规定是我国土地制度史上的又一次重大变革，它的实施为土地立体开发利用提供了法律支持。同一土地之上分层设立多项建设用地使用权时，各权利的取得和范围取决于登记制度。而且，为避免权利人之间相互冲突，新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权，权利之间孰先孰后也须以各自登记时间先后为判断基准，故登记制度对于分层利用制度的实施至关重要。　　一、空间建设用地使用权的涵义　　《物权法》明确规定了建设用地使用权可以分层设立，按照《物权法》第135条的规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有