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PAGE 关于通达二期的价格论证 通过对比手段，并结合市场涨幅预判，将二期定价由静态转为动态，同时符合2009年整体运作时的市场动态发展。 定价方式： 静态价格采用五级加权计算。 动态价格由预测08年及09年上半年中牟市场同比涨幅预测下半年同比涨幅。 定价依据： 区域及周边竞争对手对比关系 项目一、二期产品对比关系 预测09年同比涨幅 定价方式说明一：5级加权权重 区域及周边同类建筑形态及本项目 区域及周边同类建筑形态及本项目5级加权加权因子对比权重构成 户型面积建筑施工区域配套社区配套房形格局位置交通内部环境规划外部景观资源建筑设计 户型面积 建筑施工 区域配套 社区配套 房形格局 位置交通 内部环境规划 外部景观资源 建筑设计 多层建筑 多层建筑 10%5%5%15%10%10%15%10%10% 10% 5% 5% 15% 10% 10% 15% 10% 10% 小高层及高层建筑 小高层及高层建筑 10%5%5%10%15%10%15%15%15% 10% 5% 5% 10% 15% 10% 15% 15% 15% 定价方式说明二：预测09年同比价格涨幅 定位依据-动态涨幅预测 中牟08年全年房地产市场价格涨幅参考 中牟09年上半年区域价格涨幅参考 涨幅参考来源于： 中牟09年房地产宏观市场运行情况 中牟房管局相关负责人的报告数据摘要 08年度及09年满堂红市场数据库 部分见下表 07年市场平均价格 07年同比涨幅 08年市场平均价格 08年同比涨幅 1648元/平方米 37.3% 2083元/平方米 26.5% 09年目前均价基本以08年金融危机前的均价持平，下半年会以小幅度涨幅拉升 预测09年项目所在区域价格年度平均涨幅 同比涨幅约为2—6个百分点 定价依据一： 区域及周边同类产品目前交易情况参考及同本项目的5级加权对比 多 层 价 格 项目名称 建筑设计 外部景观资源 社区环境规划 位置交通 户型面积 房形格局 社区配套 区域配套 建筑施工 5级加权 销售价格 比准价格 所占比例 参考价格 权 重 10% 10% 15% 10% 10% 10% 15% 5% 5% 加权值 东方润景 4 3 3 3.5 3.5 3.5 3.5 3 3.5 3.05 2200 20% 721.3114754 沁园新城 3.5 3 3.5 3 3 3.5 3.5 3.5 3.5 3 2050 40% 1366.666667 龙源博士园 3.5 3 3.5 3 3 3.5 4 3.5 3 3.05 2100 20% 688.5245902 富源花都 4 3.5 3 3 3 3.5 3.5 3 3.5 2 2050 10% 341.6666667 滨水蓝庭 3.5 3.5 3 3 3 3.5 3.5 3 3 2.925 2100 10% 358.974359 100% 695.4287516 通达二期 3.5 3 3 3 3.5 3.5 3 3.5 3 2.875 1999.358 区域及周边同类产品目前交易情况参考及同本项目的5级加权对比 小 高 层 及 高 层 价 格 项目名称 建筑设计 外部景观资源 社区环境规划 位置交通 户型面积 房形格局 社区配套 区域配套 建筑施工 5级加权 销售价格 比准价格 所占比例 参考价格 权 重 15% 15% 15% 10% 10% 15% 10% 5% 5% 加权值 水木清华 4.5 2 4.5 3 3.5 3.5 3 3.5 3.5 3.475 2450 3525.179856 35% 1233.81295 逸湖名家 3 4.5 2.5 4 3 3 2.5 2 2 3.1 2400 3870.967742 15% 580.6451613 天湖 3 5 4.5 3 3.5 3 4 3.5 3 3.7 2600 3513.513514 15% 527.027027 蓝爵世家 3 2 3 3 2.5 3 2.5 3.5 2 2.725 2350 4311.926606 25% 1077.981651 100% 854.8666973 通达二期 3 2 3 3 3 3.5 2.5 3.5 3 2.9 2479.113 定价依据二： 通达一期、 二期产品细节的5级加权对比定价参考 多 层 价 格 　 建筑设计 组团景观设计 社区环境规划 户型面积 房形格局 社区配套 科技性 舒适性 5级加权 销售价格 权重 15% 15% 15% 15% 15% 10% 5% 10% 加权值 一期 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1900 二