国际资本流入我国房地产业动机剖析.docVIP

国际资本流入我国房地产业动机剖析 　　[提要] 随着我国经济的不断发展、城市化进程不断加快、人民币不断升值及国际金融环境等多种要素影响，我国房地产业已成为国际资本投资偏好的主要领域。同时，我国房地产价格也随之不断上升，房地产市场出现过热的现象。鉴于此，本文通过实证研究和规范分析等方法，剖析国际资本流入的主要动因。 　　关键词：国际资本；房地产业；动机 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 　　收录日期：2013年11月2日 　　自1998年住房货币化以来，我国的房地产业逐渐走向繁荣，并成为国民经济的支柱产业。据商务部数据显示，我国房地产市场已成为外商直接投资的第二大产业。国际资本的蜂拥而至，一方面带来了先进的理念和管理模式，提高了我国房地产业的规范度、透明度，促进了我国房地产业的提档升级；另一方面也对我国的经济发展造成一定的影响。由于房地产业上下游相关产业众多，又与金融业紧密联系，房地产业的风险很容易波及到其他产业，并影响整个国民经济的安全和社会的稳定，亚洲金融危机在利用外资方面也曾带给我们沉痛的经验和教训。分析国际资本流入原因，对防范风险，稳定我国房地产市场意义重大。 　　一、房地产业的高额利润 　　近年来，特别是“十一五”以来，房地产业利润增长率上升速度不断加快，已经超过电子通信业等主要产业部门的利润增长率并成为我国国民经济体系当中利润增长率非常高的行业