卫生间渗漏原因及防治措施剖析.docVIP

卫生间渗漏原因及防治措施剖析 　　【摘要】本文通过剖析卫生间渗漏的各种主要原因，寻求出相应的防治渗漏的技术措施。 　　【关键词】渗漏，设计，施工，标高，防排结合，主动导流 　　渗漏水不仅破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，也给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失。同时卫生间是建筑物中不可忽视的防渗漏工程部位，施工面积小，穿墙管道多，为提高其防渗漏的质量，施工方法和技术多样复杂。 　　1.卫生间渗漏水的原因分析 　　卫生间渗漏的部位主要是在墙四周、管道、地漏、浴盆、大便池、洗手盆处.造成卫生间渗漏的原因很多，涉及到设计、防水材料、施工和使用等因素. 　　1.1 设计考虑不周 　　节点构造的防水设计未合理加强；对有关治理渗漏等施工方面的政策、法规的变更不能及时了解，造成设计滞后。 　　1.2 施工因素 　　1） 结构层渗漏水 　　混凝土振捣不密实；施工缝随意留设在卫生间处；浇筑后未及时压光抹面；养护不到位；拆模过早等因素都会使得混凝土产生裂缝，从而形成渗漏通道。另外，卫生间墙体砌筑质量把控不严也会导致在卫生间淋浴房的墙体出现渗漏水的现象。 　　2）找平层施工控制不到位 　　找平层施工表面不平，出现起砂、空鼓、裂缝等现象都会导致附着于其上的柔性防水层整体性破坏，进而引起柔性防水局部失效。另外，卫生间找平层施工时未按规定对细部节点进行处理，例如未对阴阳角做圆角等，都可以引起柔性防水层整体性的破坏。 　　3）柔性防水施工不到位 　　目前卫生间的柔性防水材料主要是聚氨酯防水涂料。选用的防水涂料材料性能不达标或者不符合目标卫生间的防水要求、柔性防水材料施工配比不当、柔性防水材料施工不规范是造成卫生间漏水的三大主要原因。 　　4）穿墙或穿板管道节点处理不到位 　　穿过楼板及墙身等处的管根、地漏、阴角渗漏没有按规定增做附加层，没按规定对穿过楼板及墙身等处的管子附加套管，或附加套管的长度和高度达不到要求。再者管根等处松动或粘结不牢，接触面清理不净而产生空隙，接搓封口处搭接长度不够，粘贴不紧，蹲便、浴缸基层处理不好。另外，在建筑投入使用后，因卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，为水的通行打开方便之门。[1] 　　5） 专业施工质量不好引起渗漏 　　卫生间一般有给水、排水和采暖等管道。管道安装引起渗漏有以下几种情况：套管露出地面高度不够或地面抹灰太厚；检查堵盖没有加垫导致立管检查口渗漏水。管道预留洞不规范，在管道安装时大范围剔凿，破坏了混凝土楼板的防水整体性。在浇筑管道周围混凝土前，未认真清理基层，新旧混凝土结合不导致水沿施工缝处渗漏。 　　1.3 业主的不当装修 　　用户对新竣工的住宅进行二次装修，改造卫生间时，任意剔凿留洞，易破坏防水层又不及时修补，造成卫生间渗漏，另管道改动后联接方法不正确造成管道的渗漏。 　　2.卫生间渗漏的防治措施 　　针对卫生间渗漏的主要原因分析，厕浴渗漏的因素包括三方面：一是有水源，卫生间是日常用水最频繁、用水量最大的房间；二是建筑有孔、洞、缝的存在；三是水通过孔、洞、缝而能流动。三者因素结合起来就造成卫生间的渗漏，三者缺一就不存在渗漏问题。因此要杜绝或减少建筑工程中厕浴的渗漏，必须作到设计合理、选材对路、施工精细、管理完善，必须坚持“防排结合”的原则。[2] 　　2.1 正确选购防水材料 　　设计时要针对不同地区、不同气候及不同地质水文条件，进行有针对性的选择防水材。设计人员应根据工程性质和使用功能选择合理适宜的防水涂料。同时，建议在做防水材料试验过程，增加防水材料与其它材料的相容性试验。在施工中，必须按设计及规范要求选购防水材料品种及配套材料。[3] 　　2.2 提高排水坡度及构造的设计 　　卫生间地面向地漏处排水坡度应取2%～3%。地漏处排水坡度以地漏处向外50mm处排水坡度设计为3%～5%。对洁具、器具等设备，以及门框、预埋件等沿墙周边交界处，均应采用高性能的密封材料密封。管道穿楼板处可采取预埋套筒的方法：在结构层浇筑混凝土前根据设计穿管位置预埋止水套管，套管内径要大于穿管外径2mm，套管要高出楼面50mm。地漏口周围，直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间，应预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。卫生间墙面防水，根据隔墙材料做防水饰面，一般做贴面砖防水或下部做水泥踢脚，上部做涂膜防水。另外，结构设计应满足：卫生间楼面结构层四周支承处除门洞外，应设置向上翻的边梁，其高度不应小120mm ，宽度不应小于100mm。再次，就是对所有穿楼板的管洞和套管洞周围的缝隙用掺加膨胀剂的细石混