房地产开发项目实用经济测算经验大（全）.docVIP

WORD格式可编辑 专业知识整理分享 房地产开发项目实用经济测算经验大全(最新?最全)! 2016-10-24? 项目总的发问! 项目利润是怎样计算出来的？ 房地产经营需要哪些要素投入？ 什么样的房地产项目才是好项目？ 第一部分：房地产测算基础 1.房地产估算的思路 2.房地产估算的假设 第二部分：房地产成本构成 对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成： 01（一）土地取得的费用? 提示：取得的只能是使用权，我国的土地所有权只有两种：国家和集体 错误案例：电视上一个律师竟然说土地所有权属于某家。  如果不是公开市场购买，如何确定土地的价款？ 1.市场比较法： 2.成本逼近法： 3.基准地价系数修正法： 02?（二）前期工程费 ? 03?（三）房屋开发费 ? 房屋开发费包括建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。 1. 建筑安装工程费 2.基础设施建设费 提示： 一般按规划指标和实际工程量估算。也可以按建安工程费的15%，某某项目达到25% 3.公共配套设施建设费： 提示： 一般按规划指标和实际工程量估算。也可以按建安工程费的3-5% 4.估算方法： 04?（四）管理费用 ?? 注： 如果房地产开发企业同时开发若干个房地产项目，管理费应该