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园林景观管理流程浅述 　　摘要：本文以一个从业者角度，总结出开发商与景观设计单位部分衔接流程，希望起到抛砖引玉，优化流程的目的，从而能有助于初步入行人士尽早上手。 　　关键词：景观园林；管理流程；设计单位；方案；施工图 　　中图分类号：TU98文献标识码:A 　　一个好的景观项目的成功，不仅需要卓越的设计团队和设计方案，也需要一个能与其充分沟通衔接的景观管理人员。温州作为一个三线城市，房地产开发中对景观的利用起步较晚，专业景观管理人员缺乏。作为一个从业多年的业内人士，笔者以自身的经验，从感性角度与初涉行业人士共同交流，希望起到抛砖引玉的作用。 　　一、景观设计前期的环境资源分析 　　前期资源包括：1、清楚楼盘的定位、2、充分掌握前期资料（包括成本要求、技术资料、政策资料、规划红线等关键性数据和资料）、3、制定明确的工作计划。这些信息并不对技术产生原则性影响，主要在于日常的衔接管理中能够起到统帅作用。 　　二、制作《景观设计任务书》。 　　（一）整理设计相关资料，包括产品建议书、成本造价书、景观设计施工的指导性政策、前期规划文本，建筑初步设计文本，市政综合管网图等。 　　（二）拟定设计任务书。具体内容包括：1、项目概况、2、总体构想、3、功能要求、4、方案设计中必须包括的内容和提交的文件等、5、各设计阶段的设计任务、6、对图纸的出图程度要求、7、各设计成果的提交时间。 　　三、组织景观设计单位筛选工作。 　　随着房地产市场的日臻成熟，开发商对项目的定位越来越明晰，对园林景观设计要求越来越高，选择到一个合适的设计单位，才能有效提高景观设计质量，做出好的设计作品。 　　（一）了解设计市场。根据市场定位搜索设计单位，资料应包括设计单位简历、设计资质证书、作品集，设计人员名单等。 　　（二）遴选设计单位。通过综合比较，选择若干风格适应的设计单位。温州地区乙级资质设计单位只能设计景观绿化投资额小于2000万元项目。 　　（三）发出邀约邀请。将项目设计任务书及建筑和市政综合管网图提交给设计单位。设计单位拿出初稿方案（概念设计）后，组织专家评审，确定其中一家。 　　四、办理设计合同与各设计阶段的付款手续。 　　确定设计单位后，要与之进一步核实设计资料、工程量、设计费等，办理景观设计合同。 　　（一）设计合同重点注意以下几方面： 　　1、设计面积。一般以规划用地面积减去建筑占地面积为准。 　　2、设计价格。根据景观要求档次、面积及内容不同，有不同标准，当前在建楼盘价格区间一般在18-30元/平方；公建项目可参考《温州市城市绿地建设导则》。 　　3、付款方式。一般按设计进度付款，最后留一定比率余款竣工验收后给付。有些合同也规定了定金原则，主要根据双方协商和习惯实施。 　　4、成果内容。 　　（二）各设计阶段付款手续。根据合同内容办理每阶段付款额度时，要有充分的审查机制。一般开发商都由成本控制部门和财务部门审核，但审查方式有所不同，如果采取实质审查方式，则不需要景观管理人员过多跟进；如果采取形式审查方式，则必须有景观人员对整个设计阶段的落实情况予以明确把握。 　　五、督促工作进度及图纸质量要求。 　　一般而言，温州地区景观方案与扩初要分步审批，但有些项目可能合并为初步设计审批。这并未形成规范性要求，所以在与设计单位衔接时，要考虑到审批步骤。 　　（一）方案设计 　　1、方案设计图及电子文本。 　　⑴景观彩色总平面图及设计说明；⑵景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。⑶反映设计效果的说明图片若干张。⑷绿化布置意向图及植栽效果意向图。⑸重要景观场地设计意向图片及场地剖面。⑹成本分析。就目前温州地区而言，景观绿化项目成本控制是个难点，苗木的弹性空间很大。 　　2、内部审核。组织由公司管理层以及公司部门负责人及相关人员对方案进行审核，主要审核相关控制要点： 　　⑴设计风格意向与项目的契合度。⑵景观概念与营销的结合。⑶概念的可实施性。⑷交通组织、景观功能空间的合理性。⑸关键节点的意向。⑹深化景观方案内容。 　　3、部门审批。内部审核后，形成相应意见，提交设计方进行图纸修改；修改完成后，经开发商确认，形成资料交主管部门温州市园林局（或下属区局）审批。 　　（二）方案扩初设计 　　审批通过后，即可开始扩初方案设计。该阶段包括以下内容： 　　1、扩初设计图及电子文本（总平面图\竖向总图\局部放大平面图\坐标定位放线图\景观照明布置图（含灯具巨臂技术参数，质感要求等）\景观给水排水和水景的布置图\各节点大样索引图\节点大样详图\景观构筑物、小品的平、立、剖面图\铺装大样图（平、剖面若干张）\植物布置平面图及分区放大图（