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生态农业园项目可行性研究报告 PAGE \* MERGEFORMAT 1 生态农业园项目可行性研究报告 猕猴桃火龙果 第一章 项目摘要 1.1项目概要 1.1.1项目名称 XX市XX生态农业园 1.1.2项目建设性质 新建 1.1.3项目建设单位 XX有限公司 1.1.4项目负责人 1.1.5经营范围 旅游综合开发、农业综合开发、林业综合开发等 1.1.6项目建设地点 XX省XX市XX市XX镇XX村 1.1.7项目拟建内容 （1）接待服务中心：生态停车场、接待服务中心、旅游度假山庄 （2）荷花观光园：荷花种植、荷塘养鱼、观景平台、滨水木栈道、景观步行绿道 （3）科技大棚示范区：火龙果种植大棚、盆景葡萄大棚、草莓大棚、绿色蔬果大棚、科普教育示范基地、育苗基地、生态阳光餐厅、瓜果长廊 （4）猕猴桃种植区：猕猴桃种植基地 1.1.8项目建设规模 项目总面积约为6000亩。其中包括：荷花种植及荷塘养鱼3800亩，葡萄采摘园50亩，火龙果种植大棚30亩，草莓采摘园30亩，育苗园50亩，科技农业观光园30亩、科技农业科普园20亩、阳光大棚20亩，旅游度假山庄36亩，猕猴桃种植基地1964亩。 1.1.9项目建设期限 （1）一期：2016年，建设期为一年； （2）二期：2017年，建设期为一年； （3）三期：2018年，建设期为一年。 1.1.10项目投资规模 项目总投资金额为1.5亿元人民币。其中：一期计划投资4500万元；二期计划投资2800万元；三期计划投资7700万元。 1.1.11项目资金筹措 项目总投资金额为1.5亿元人民币。资金筹措方式为自筹和政府财政金融扶持，其中，公司现金投入5000万元，政府财政金融扶持为1000万元。 1.2可行性研究报告编制依据与原则 1.2.1依据 （1）国家旅游局，2009，《全国乡村旅游发展纲要》 （2）XX省休闲农业发展规划（2011-2020） （3）《XX省社会主义新农村建设规划纲要》(2006-2015) （4）《XX市十二五现代农业发展规划》 （5）《XX市XX镇镇区总体规划》（2013-2030） （6）《XX市XX镇镇域村镇布局规划》（2013-2030） 1.2.2可研编制原则 （1）坚持因地制宜的原则 （2）坚持可持续发展的原则 （3）坚持突出生态有机绿色农业的原则 （4）坚持应用现代高新技术的原则 （5）坚持市场导向的原则 （6）坚持企业运作的原则 第三章 项目选址及建设条件 3.1项目地址与区位交通 3.1.1项目地址 3.1.2项目区位交通 3.2资源条件 3.2.1总体资源评价 该区域地处XX山脉的原始生态系统，良好的生态环境构成了旅游开发得天独厚的资源优势。该区在群山环绕之下，是典型的丘陵山地风光。区内小河环绕，古树参天；古屋古桥工艺独特，古朴宁静；千亩甜笋翠翠葱葱、景色怡人；葡萄园气势磅礴，摄人心魄；荷塘迎风摇曳，芳香袭人；沿河新农村建设楼房鳞次栉比，宛若“世外桃源”，具有极高的旅游休闲、观光吸引力。 3.2.2核心文化资源 该基地中心XX古村、XX古村初建于明代，是唐朝征南大将军袁学渊的后裔创建，距今约600多年历史。整个村庄约400余间房子，整体建筑坐北朝南，地势东高西低，占地600亩，构造全部是青砖黑瓦、鸡公墙、斗拱雕檐的土木结构，从东至西一字排列，气势雄伟壮观。村内设计非常合理讲究，巷道四纵三横，纵横相通，四大祖厅间距相配，是XX市目前保存最为完整的湘南古民居群。2012年XX古民居被列为XX省级文物保护单位。 XX除了有悠久的历史和深厚的文化底蕴以及保存完整的湘南古民居群，还是中国XX红色革命的摇篮。民国17年（1928年）3月13~16日，苏维埃XX县第一次党代会在XX秘密召开。有四十多位青壮年参加湘南暴动，并奔赴井冈山。 第四章 项目市场分析 4.1农业生态旅游市场分析 农业生态旅游作为生态旅游的一种，是农业、生态旅游和休闲娱乐的一种结合体,它利用田园景观、农业生产经营活动和农村生态环境吸引游客前来观赏、品尝、习作、体验、健身、科考、度假、购物，使农业由提供农产品的初级产业导向提供加工、服务的三级产业。农业生态旅游既有益于农业生产、资源利用、生态维护及乡村游乐，又提高了农民的经济收入和文化水平，带动了农村其他产业的发展，近年来在各地得到了快速发展。目前我国国内旅游市场呈现如下发展趋势： （1）市场容量将继续扩大，旅游将逐渐成为居民生活的基本要素之一。参与文化旅游的游客量将大幅增长，特别是“文化主题旅游”产品； （2）国内旅游的市场需求日趋个性化、差异化和多元化。观光旅游由感知旅游向认知旅游的方向发展； （3）国内旅游者的质量意识将不断提高，消费行为更趋理性； （4）国内旅游将向企业品牌化、产品规模化的方向发展； （5）我国逐步步入“