天津市业主大会议事规则（示范文本）.docVIP

PAGE 7 17 - 附件： 天津市业主大会议事规则 （示范文本） 第一章 总则 第一条 为了规范本业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，维护业主的共同利益和合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规、规章，制定本议事规则。 第二条 本业主大会名称： 区（县） （项目名称）业主大会。 项目地址： 四至范围：东 西 南 北 物业类型： (住宅、非住宅) 房屋总建筑面积： 万建筑平方米。 其中：1、住宅建筑面积： 万建筑平方米 住宅房屋套数： 套 住宅房屋业主个数： 户 2、非住宅建筑面积： 万建筑平方米 非住宅房屋套数： 套 非住宅房屋业主个数： 户 第三条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，是业主集体行使权力和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。本业主大会本着“保障物业的合理安全使用，创造整洁、文明、舒适、和谐的工作、生活环境”的原则决定事项。 第四条 本业主大会和业主委员会接受辖区街道办事处（乡镇人民政府）的指导和管理，并接受辖区物业管理行政主管部门的监督和管理。 本业主大会及业主委员会积极配合居民委员会（村民委员会）依法履行管理职责，支持其开展工作，并接受其指导和监督。 第五条 本业主大会、业主委员会按照有关法律、法规、规章和本业主大会议事规则开展工作，并依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第二章 业主大会 第六条 首次业主大会筹备组由 人组成，其中业主 名，所属街道办事处(乡镇人民政府)、居民委员会、开发建设单位代表各一名。 筹备组负责人由 街道办事处（乡镇人民政府）的 担任。 筹备组成员名单确定后，以书面形式在本物业管理区域内公告。 第七条 业主大会筹备组自组成之日起 日内，在所属 区（县）物业管理行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。 筹备组履行职责的期限，至本物业管理区域首次业主大会会议选举产生业主委员会之日终止。 第八条 筹备组履行下列职责： （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； （二）确认业主身份和业主人数，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数； （三）确定业主委员会成员候选人产生方案及名单，并公示征询意见； （四）参照物业管理行政主管部门颁布的示范文本，拟定业主大会议事规则草案、提出临时管理规约的修订意见，制订管理规约草案； （五）确定业主代表产生的条件、方式和人数，组织推选业主代表； （六）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。 上述内容应当在首次业主大会会议召开之日十五日前，以书面形式在本物业管理区域内公告。 第九条 本物业管理区域业主人数超过一百人的，按照每 幢（门、层）为单位，推选1名业主代表。 业主代表候选人，由筹备组组织业主推荐与业主自荐相结合的方式产生。 在推选单位内，候选人只有1人的，其所代表业主二分之一以上书面同意即可当选业主代表，未超过二分之一以上书面同意，则重新提名选举；候选人为2人以上的，所代表业主二分之一以上书面同意的即可当选业主代表，未超过二分之一以上书面同意的，在得票多的2名候选人中重新选举，票多者当选。 第十条 业主代表应当符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力，热心公益事业，办事公道，责任心强； （二）依法履行业主义务，按时交纳物业管理服务费； （三）身体健康，能按时出席有关会议，参加有关活动； （四）具有一定组织能力和协调沟通能力； （五） 。 业主代表产生后由筹备组以书面形式在本物业管理区域内公告。 业主代表在行使所