自贡房地产市场调研报告讲义资料.pptVIP

自贡房地产市场调研报告;自贡城市概况：一个具有悠久历史及深厚文化底蕴的城市;自贡经济概况：人均GDP位居全省第四位，经济保持高速增长;城市规划：以建设100万人口大城市为目标，推进“两园三城三片”建设;城市发展：东移南进的城市发展策略，城市重心向南偏移;自贡房地产市场宏观特征;房地产投资情况;自贡房地产开发特征;自贡房地产市场特征分析;行政区域特征：以自流井区为核心，逐步向外拓展;房地产区域特征：老城区、汇东片区、南湖片区形成三足鼎立之势;区域;楼盘分布图; 自贡市场调查;三大板块房产特征：产品、价格、客群存在明显区别;户型配比特征：三个区域的户型配比有着明显的不同;户型配比特征：三个区域的户型配比有着明显的不同;户型配比特征：三个区域的户型配比有着明显的不同;户型面积区间特征;户型面积区间特征;户型面积区间特征;户型面积区间特征;老城区板块楼盘分析》》;老城区板块分析;老城区板块楼盘概况：市中心楼盘规模小，郊区楼盘规模大，价格差别较大;老城区板块楼盘销售情况：在售楼盘少，整体销售欠佳;代表项目——檀木林国宾府;远达·仁和半岛;代表项目——名人·世代春天;小结;汇东板块楼盘分析》》;汇东板块分析;汇东板块楼盘概况：规模适中，价格差异不大，;楼盘销售情况：销售价格高，销售进度一般;代表项目——龙城国际;【区域价值解读】 规划：该项区域是政府南移战略的核心地带，政策扶植及规划打造利好。 房产发展：房地产开发的热点区域，品牌开发商汇聚，项目林立，价格标杆。 地位：目前自贡新兴的行政商务中心。 前景：前景看好，有望成为自贡房产发展的代表区域。同时南移扩大其辐射影响，将会与其它区域合力形成扩大效应。 【区域劣势分析】 缺乏比较系统的区域开发指导及整体规划，目前开发秩序及规模比较混乱，良莠不齐，影响区域未来整体的发展。 【核心价值提炼】 新兴城市中心 ;南湖板块楼盘分析》》; ;南湖新城总体规划 ;;南湖板块楼盘概况;南湖板块楼盘销售情况：整体销售较好;代表楼盘——南湖印象;代表楼盘——凯悦新城;代表楼盘;【区域价值??读】 规划：南湖生态城是新一轮自贡市城市总体规划确定的城市中心区向南发展的新区。政府巨资重点打造，政策导向； 房产发展：目前房地产开发的热点区域，品牌开发商进驻。区域内开发项目多，市场竞争较为激烈，但总体销售可观； 地位：城市总体规划确定的城市中心区向南发展的新区； 前景：潜质区域，区域特有的自然景观资源加上政府的大力扶植及向南发展的总体趋势，该区域未来将会成为自贡高品质居住区域的代表。 【区域劣势分析】 区位上距离市中心有一定距离，交通通达性待改善 属于新兴区域，居住成熟度还尚待时日 【核心价值提炼】 地产开发热点 独特生态资源