辽宁丹东淄川凤凰山东路项目市场调研跟物业发展建议提案_99页.pdf

勃楠苑项目 营销策划报告 © All rights reserved Code of this report | 1 报告结构 1 城市背景 2 市场分析 3 地块分析 4 项目定位 5 项目物业发展建议 © All rights reserved Code of this report | 2 鉴于项目开发要求，我方组建项目小组赴淄川进行市场调研，通过到售 楼处问询、市民访谈、专业人士交流等方式，初步了解淄川房地产市场状况 。在对项目进行实地考察，并结合贵公司提供的相关资料，重点针对社区规 划、项目产品、户型及购买人群等提出相关建议。 © All rights reserved Code of this report | 3 报告结构 1 城市背景 通过对城市的分析，借以了解城市的经济发展及房地产发展 前景。 2 市场分析 3 地块分析 4 项目定位 5 物业发展建议 © All rights reserved Code of this report | 4 Part 1 城市概况 © All rights reserved Code of this report | 5 城市区位 “鲁中腹地” 淄川区位于淄博市中部。 南邻博山 区，西接章丘市，北与周村、张店、临 淄三区相连，东傍青州市，东南与临朐 、沂源两县接壤。东西长49公里，南北 宽42公里，总面积999.065平方公里。 淄川区辖经济开发区，般阳路、商 城路、松龄路 、钟楼4个街道办事处， 洪山、昆仑、城南、双杨、罗村、寨里、 黑旺、龙泉、西河、东坪、淄河、磁村、 岭子、商家14个镇，张庄、太河、峨庄3 个乡 。 © All rights reserved Code of this report | 6 人口及城市化率 人口67.4万，全省排名第54名,城市化率32%。 2009年末总人口67.4万，非农人口21.7万人。 城市化率为32%。 城市化率32% 城市化发展阶段 初级阶段：城市化率在30%以下，城市化发 展速度比较缓慢，工业化是城市化的基本动 力； 中期阶段：城市化率30%-70%，城市化高速 发展，传统工业继续发展，新兴工业相继出 现，工业化仍是城市化的重要动力； 后期阶段：城市化率大于70%，城市化发展 速度有所回落进入平稳阶段； © All rights reserved Code of this report | 7 Part 2 城市经济 © All rights reserved Code of this report | 8 城市经济 2009年淄川GDP总量在全省140个区县市中排名第29位，处于工业化 的加速发展阶段。 消费品 固定资 城镇人 时间 GDP/亿 产投资 零售总 均收入 淄川区四大支柱产业是：陶瓷、纺织服装、医