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建筑工程渗漏原因剖析及预防 　　摘 要：本文主要针对建筑工程渗漏原因及预防展开了分析，通过结合具体的工程实例，对地下室、外墙、外窗、屋面、卫生间等方面的渗漏问题作了系统分析，并提出了一系列相应的预防措施，以期能为有关方面的需要提供参考借鉴。 　　关键词：建筑工程；渗漏原因；预控措施 　　随着人民生活质量不断提升、对工程质量要求越来越高，新形势下，“无渗漏”工程的呼喊声也越来越大，但建筑工程中渗漏的问题依然存在。因此，相关的施工单位需要采取有效的措施加以预防和控制，以保障建筑工程的质量，减少渗漏问题的出现。 　　1.1 地下室 　　1.1.1 后浇带部位渗漏 　　（1）设计原因：主楼与裙房未设置沉降缝，而是设计为施工后浇带，后浇带只能解决施工期间的混凝土自身收缩，它不能解决由于温度变化引起的结构应力集中，更不能替代伸缩缝。再加之主楼和裙房高度不同、荷载不同，所以后浇带部位出现裂缝引起渗漏。 　　（2）施工原因：一是后浇带留置时两侧混凝土振捣不密实，特别是止水钢板部位。二是封闭后浇带之前，后浇带内杂物未清理干净、钢筋未除锈、两侧混凝土面未凿毛、未涂刷界面剂，后浇带混凝土浇筑后养护天数达不到规范要求。 　　1.1.2 穿墙螺杆部位渗漏 　　（1）穿墙螺杆加工制作质量不符要求，穿墙螺杆中间止水片焊接有气孔，达不到止水效果。 　　（2）螺杆处封堵不符要求，穿墙螺杆切除时外露较长，防水砂浆封堵未包裹螺杆外顶部，外部承压水沿螺杆止水片薄弱点进入地下室内侧。 　　1.1.3 连通口部位渗漏 　　（1）固定橡胶止水带的结构钢筋未按要求安装，橡胶止水带在混凝土浇筑时偏位未被混凝土包裹，失去止水功能。 　　（2）连通口部位钢筋密集，混凝土浇筑时振捣器伸不到位、漏振等造成混凝土有蜂窝不密实而引起渗漏。 　　1.2 外墙渗漏 　　（1）外墙填充墙（非承重墙）一般使用混凝土空心砌块，进场空心砖龄期达不到要求，强度低、空心率大、壁薄，易在运输和使用过程中损坏，一旦使用破损砌块（有孔洞），粉刷时用干砖嵌填，造成此部位粉刷层产生裂缝。 　　（2）脚手架拉结孔洞补砌前未清理干净、干砖塞填，粉刷后砂浆层收缩形成裂缝。 　　（3）外墙管道安装开洞内低外高，管道安装后四周封堵不密实。 　　1.3 外窗渗漏 　　（1）设计原因。首先外窗使用钢副框存在渗漏隐患，因钢副框平面与嵌填料易形成收缩缝；其次，铝合金框与钢副框之间又是刚性连接，缝隙处理不当雨水便渗入室内。 　　（2）窗洞口尺寸预留不准确，聚氨脂发泡剂嵌填不能一次成型出，发泡剂喷涂不连续，凹凸点明显，凸出部位用刀具切除后，密闭防水层失去防水功能。 　　（3）窗台板未用混凝土浇筑，窗台内低外高，外窗台未设排水坡度。 　　（4）窗顶部粉刷时未做鹰嘴或滴水槽，外墙面雨水倒泛进入窗框周边，在窗框嵌填薄弱点渗入室内。 　　（5）窗边粉刷砂浆配合比不合理，粉刷后出现裂缝，产生渗漏隐患。 　　1.4 屋面渗漏 　　（1）屋面防水设计标准低，排水坡度小、水落口设置数量不满足最大排水量要求。 　　（2）屋面结构混凝土施工时水灰比不合理、坍落度大，导致混凝土自身收缩大，出现结构裂缝，使结构自身失去防水功能。 　　（3）屋面混凝土施工缝在新浇混凝土前未凿毛、清理干净、浇水湿运、接浆等，在施工缝部位产生结构裂缝。 　　（4）进场防水卷材质保资料不全，未按规定要求进行产品复试，合成高分子改性沥青卷材用热熔法施工时，卷材厚度低于3 mm。 　　2 地下室、外墙、外窗、屋面、卫生间渗漏预控措施 　　2.1 地下室 　　2.1.1 后浇带部位 　　（1）高层与裙房因高度、荷载、沉降等存在明显差异，图纸会审监理应及时向设计提出设置沉降缝，避免因沉降不均在此部位形成沉降裂缝而渗水。 　　（2）其次是地下室剪力墙长度大于30 m 时，应设置施工后浇带或膨胀加强带，后浇带处设止水钢板、加强钢筋且不断开。后浇带第二次混凝土浇筑前，止水钢板、钢筋表面应除锈，两侧混凝土面应凿毛、清水冲洗、接浆，后浇带内杂物、水应清理干净，混凝土振捣要密实，确保后浇带抗渗混凝土养护龄期不少于 28 d。 　　2.1.2 穿墙螺杆部位 　　（1）地下室剪力墙穿墙螺杆止水片焊接时，焊工应持证上岗，施焊过程中要注意焊接电流、焊条直径调整，确保不会因电流过大等原因，导致止水片焊接有气孔、烧穿而失去止水功能。 　　（2）地下室剪力墙穿墙螺杆顶部处理，首先要切除外露螺杆，使外露螺杆顶部凹入墙面 5 mm，外用防水砂浆做 40 mm×40 mm 灰饼封堵。 　　2.1.3 连通口部位 　　（1）连通口部位钢筋应按设计、图集要求加工、制作和安装，只有保证钢筋安装不偏位，才能使连通口橡胶止水带居中，以达到止水不渗漏要求。