日照市房地产市场调研跟分析解析xxxx11.ppt

日照市各区域市调分析2013.11 新市区典型楼盘 老城区典型楼盘 石臼典型楼盘 开发区典型楼盘 山海天典型楼盘 高科园典型楼盘 市北区典型楼盘 新市区典型楼盘 老城区典型楼盘 石臼典型楼盘 开发区典型楼盘 山海天典型楼盘 高科园典型楼盘 市北区典型楼盘 楼盘名称 御景东方 区域地段 新市区 发展商 日照芳州置业有限公司 策划顾问 前期今鹏翔、东区住宅摆渡人 设计单位 上海日清 物管单位 芳州物业，之平物业顾问 建筑面积 32万平米 占地面积 114250 栋数（栋） 26栋 层数（层） 11-30 绿化率 40% 总套数 1560套 销售率（1-4期） 90% 物业费用 1.8 建筑结构 框剪 建筑风格 现代 层高 3米 户型结构 取暖方式 地暖 朝向 南北 销售起价 起价：7900 最高价格 11500 均价：9200 付款方式 一次性 按揭 装修标准 毛坯（入户大堂精装） 开工时间 一期07年 二期09年 东区12年 竣工时间 一、二期已竣工 车位 价格 出售(万元/个) 15-18万 售楼电话 8018888 主要户型及比例 150-160 小区配套 豪华会所、架空层花园、2万平米商业街 周边配套 市政府、海关、法院等政府机构、各大银行、新玛特购物中心 项目定位 日照高端住宅 客户群体定位分析 日照高端住宅企业老板、高管、政府公务员 项目特色及 优劣势分析 卖 点/特 色 位置、学区房、样板区打造、一、二期园林景观实景呈现、豪华会所销售中心、建材都为国内高端品牌。主推一座城的荣耀，日照高端项目典范，目前阶段主打实景园林景观以及日照首个架空层花园 缺 点 小区密度较大，离海曲路太近。 促 销 策 略 现房销售，日照首个项目全景IPAD互动系统启用，珍藏核心景观楼座预约登记。 媒 体 宣 传 龙吟传媒，道旗，高炮，电视广告，节点老客户答谢会。 调 查 结 论 1-2期已交付使用，四期正在热销中，4月认筹共推出70余套房源，截至到5.1共认筹42套。五期12万平米写字楼公寓商业正在筹备中。 楼盘名称 华商国际 区域地段 青岛路与济南路交汇 发展商 兖矿集团日照圣园置业 代理商 日照同策营销 设计单位 日照设计院 物管单位 未定 建筑面积 64854万平米 占地面积 平方米 栋数（栋） 2栋 层数（层） 32层 38层 绿化率 35.4% 总套数 232套（住宅） 销售率 60% 物业费用 未定 建筑结构 框剪 建筑风格 现代简约 层高 2.8 户型结构 1室、2室、3室 取暖方式 集中供暖 朝向 南北 销售起价 住: 6627 最高价格 住：9100 均价：7800（折后均价） 付款方式 一次性：无优惠、按揭98折 装修标准 精装（500元/㎡装修标准、硬装修、全套洁具、整体厨房） 开工时间 2012年3月 封顶时间 2013年4月 竣工时间 2014年初 车位 价格 出售(万元/个) 未定 未定 售楼电话 2207177 2207277 主要户型及比例 42㎡ 一室 25% 95㎡二室25% 113㎡三室25% 115三室25% 小区配套 运动广场 及 3层配套商业 周边配套 ??? 华商国际坐落于交通主干道青岛路西·济南路南，地处日照市CBD街区的核心区域，是圣园置业2012年倾力打造的重点精品工程。项目地理位置优越、周边配套齐全、交通便利，东邻奥林匹克水上公园和日照市植物园，西接日照市政府和市直中小学校区，南靠淄博路商业步行街，北望大学城园区和卧龙山自然风景区。 项目定位 青岛路商务综合体项目，集办公、住宅、商业于一体。 客户群体定位分析 客群：外地客户、本地客户各占一半 描述：兖矿集团内部客户，及四季圣园业主客带等 项目特色及 优劣势分析 卖 点/特 色 1 学区、景区、商务区 三区优势 2 项目户型面积较小（较同区内比较） 3 划为新营中学学区房 4 兖矿集团 实力保障 缺 点 项目土地性质为公寓性质 促 销 策 略 四重优惠政策：????? 1. 交1000元办理面值1万日增值100的增值卡,7月28日办理—10月2日????? 2.开盘当日选房成功并签订认购协议书，享受1%的优惠；????? 3.一次性付款，签订合同时，可享受2%的优惠，按揭无优惠；????? 4.2012年10月31日之前一次性付清房款可享受1%的优惠。??? 以上折扣和优惠能享有的可以累计。 媒 体 宣 传 日报 、黄海晨刊、龙吟传媒、港城信息、短信 调 查 结 论 2012年10月2日 项目盛大开盘，先开精装住宅部分，开盘当天完成50%的销售率 项目销售节奏分两步，先开住宅，住宅消化 一大部分后，开始集中推售办公。 2013年4月20日推售办公，开盘当天