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建筑物填充墙渗漏通病剖析及防治 　　 【摘 要】本文针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题，结合笔者多年施工技术工作经验，从材料质量、砌筑施工、粉刷、装饰饰面施工、温度裂缝及不均匀沉降、构造不当等多方面因素，探讨其渗漏原因，提出了具体防治措施。 　　 【关键词】轻质填充墙；渗漏原因；通病防治 　　 　　 1 引言 　　 目前，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构，填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但在使用过程中，由于各种原因所致，常出现外墙渗漏造成质量通病，给业主生活带来了烦恼与不便。通过学习和借鉴有关技术资料，根据长期以来的施工经验，对各方面原因造成的渗漏水通病，只要满足必要的施工条件和技术要求，就能根除渗漏水通病，提高工程质量。 　　 2 墙体渗漏的原因分析 　　 2.1 砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施 　　 2.1.1 砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。 　　 2.1.2 抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。 　　 2.2 材料选用不当引起的渗漏 　　 2.2.1外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40?.这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25?，则会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。 　　 2.2.2砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易?水。砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低，砂浆的密实度更差。 　　 2.2.3饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，遇到风吹雨打日晒，容易开裂。 　　 2.3 外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施 　　 2.3.1 砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。 　　 2.3.2 突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条采用木制分格条，宽厚不一或分格条变形。起条时间不当，起条方法不对，使分格条边棱受损，缝底没有用水泥砂浆勾平抹光，造成渗水。穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。 　　 2.3.3 外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀压不实，亦会留下渗漏隐患。外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。 　　 2.4 外墙饰面砖施工质量方面造成渗水原因分析及防治措施 　　 2.4.1 外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊。面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔或缝隙，遇到台风暴雨会从毛细孔或缝隙渗入。 　　 2.4.2 面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严密，玻璃胶质量差，不到一年就老化，失去防水功效。 　　 2.5 其它方面因素造成的渗水原因分析及防水措施 　　 2.5.1 内靠外墙的厨房，卫生间地面未作防水或防水不严，室内积水沿楼面与外墙交接处渗出。 　　 2.5.2 外墙脚手架连墙杆，悬挑脚手架拆架时只用氧乙炔割除，有一截留在墙内形成渗水通道。 　　 2.5.3 现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当。外挑预制空调器洞与墙交接处处理不好及空调洞内泛水不明显。 　　 2.5.4 铝合金门窗框后塞口、窗洞留得太大，窗框 四周塞缝不严，或塞缝时窗台清理不干净甚至未作塞缝处理，窗台未作泛水，窗顶滴水线不明显。 　　 3 外墙防渗漏的针对措施 　　 3.1 正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%.有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。 　　 3.2 除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防水的第一关。 　　 3.3 设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料，如粘土空心砖。轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。 　　 3.4 砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。 　　 3.5 穿外墙管