上海房地产经纪人《制度及政策》相关_应纳税额模拟考试题.docVIP

WORD格式可编辑 专业知识整理分享 上海房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、清水墙饰面不包括。 A：砖墙面 B：石墙面 C：混凝土墙面 D：砖木墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。 A：减少风险行为的程度 B：自留与自保 C：提高预防能力 D：分散化 E：工厂的生产设备 3、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则 E：客户资金代收代付风险 4、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。 A：建立监察稽核体系 B：权限的控制与分配 C：风险的转移 D：对外承诺标准化 E：工厂的生产设备 5、下列法律法规中，属于部门规章的是。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。 A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③ E：权利型房地产投资信托 7、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。 A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托 8、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。 A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品SWOT分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法 D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 9、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。 A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。 A：民事责任 B：侵权责任 C：刑事责任 D：行政责任 E：客户资金代收代付风险11、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。 A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格 B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 12、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。 A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D：系统性面谈 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：公私合盘制 E：工厂的生产设备 14、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A：房地产经纪机构承诺不吃差价 B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责 D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险 15、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 A：用地预审 B：上报审批 C：二次复批 D：颁发《建设用地批准书》 E：权利型房地产投资信托 16、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。 A：转租人 B：出租业主 C：承租方 D：委托人 E：工厂的生产设备 17、契据登记制度的理论基础是。 A：成立要件主义 B：搜集资料，分析问题 C：对抗要件主义 D：