03 重庆中高端物业(别墅、花园洋房)市场分析解析.docVIP

PAGE 第 PAGE 25 页 共 NUMPAGES 25 页 重庆中高端物业（别墅、花园洋房）市场分析 1. 重庆别墅市场分析 别墅是房地产细分市场中的一种高端物业产品，它服务于金字塔尖的成功阶层，是大多数高收入人群追求居住享受的终极目标，在房地产开发中占有较小份额，却拥有不凡的身价。重庆的别墅起源较早，经历十余年的积累沉淀，正伴随着重庆房地产行业的不断发展而走向成熟，发展至今更是呈现出一个供应丰富，各具特色的高端物业市场。 经历了2008年楼市经历深度调整，2009年的重庆房地产市场迅速回暖，而高端物业则再次以精细的产品品质、稳定的价格走势在市场中走势稳健，本文结合2009年市场中的主要在售别墅项目进行回顾分析。 1.1 2009年主城各区别墅分布及供应 截至到2009年11月，重庆主城市场有16个在售别墅项目，总供应面积约46万平方米，主要分布在南、北区域。其中，北部区域（渝北区、江北区）最多，共有在售别墅项目9个，占市场总量一半以上；南部区域（南岸区、巴南区）有5个在售别墅项目；其他区域别墅项目相对较少，沙坪坝区有2个别墅项目，主要是龙湖·东桥郡和富力城项目。 自北部新区设立以来，政府对北部区域从基础设施到经济环境给予了大力支持，北部区域已成为重庆别墅市场档次较高、项目最集中