房产新政对房地产市场的影响——基于利益相关者博弈行为分析解析.pdfVIP

房产新政对房地产市场的影响 ——基于利益相关者博弈行为分析 刘旦 内容提要：房地产市场是老百姓关心的特殊市场，有众多利益相关者参与其中。该文从利益相关者角度对 政府宏观调控政策着力点是否精准进行了探讨。通过中央政府与地方政府、开发商与购房者之间的博弈分析， 找出宏观调控失效的成因，并在此基础上提出解决中国房地产市场问题的长远对策。 关键词：房地产市场利益相关者利益均衡 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 2009年12月以“国四条”为标志，中国开始调控又要服务民生，它站在经济与民生之间；消费者中的 经济危机过后一路高歌猛进的房地产市场，但房价 自主性购房者和未购房者是房价下跌的坚定支持 却是“越调越高”。楼市从“小阳春”一举进入“大阳 者。这里我们只对中央政府与地方政府、开发商与购 春”。于是，在百姓的质疑声中，新一轮调控开始了。 房者之间的博弈行为进行分析。 和上一轮调控的不温不火相比。新一轮房价调控似 1．中央政府与地方政府之间的博弈 乎格外迅猛，从“新四条”到