对我国房地产市场政策跟形势分析解析.pptVIP

对我国房地产市场政策和形势分析 王珏林 一、2010年我国房地产市场形势 1、房价仍处高位 2、开发投资增长过快 3、房屋销售历史最好 2007-2009年商品房月均销售面积为6444.28万平方米 2010年商品房月均销售面积为8700万平方米 二、2010年房地产市场继续过热的主要原因 一是贯彻落实“国十条”差距较大 二是社会资金过多进入地产 三是居民消费过于集中 四是市场房屋供应量不足 五是土地管理、市场管理力度不够 六是二、三线城市房价全面上涨 三、调控加码的原因 一是“十二五”规划中提出的目标和要求 二是“国十条”的要求需要进一步落实 三是物价膨胀带来的巨大压力 四是房价潜在全面反弹迹象 五是把握住两会召开前的战机 四、2011年调控政策重点 一是各个城市都要确定房价涨幅指标 二是限购城市范围全面扩大 三是房地产税改革逐步推进 四是调整二套房首付比例 五是严格住房用地供应管理 六是完善市场管理秩序 七是保障房建设开始全面规划 八是建立约谈问责机制 五、限购、房产税、加息对市场的影响 1、限购对市场的影响 一是使用的是市场排除法、政策倾斜法、长期过度法 二是限购时间不会短期停止，对市场的影响是全面的，市