第九条甲方的违约责任 - 海南分界洲岛.docxVIP

PAGE 7 PAGE 商铺租赁合同 甲方：陵水环球旅业发展有限责任公司 乙方： 甲方同意乙方作为海南省陵水县分界洲岛商铺的承包经营者，双方根据公开招标公告及招标文件的要求，经协商一致，达成如下内容： 第一条 出租商铺情况 甲方出租给乙方的商铺为分界洲岛第32号商铺（下称“该商铺”）。该商铺建筑面积约为17.08平方米。该商铺的平面图见本合同附件（一），具体位置见本合同附件（二）。 乙方在此认可，该商铺所在分界洲岛序号的排序方法由甲方自主决定。 乙方在此确认，租赁期内，甲方有权依其自主决定对分界洲岛或其任何岛上地点的名称随时进行变更。甲方无须就分界洲岛或其任何岛上地点的名称变更而对乙方做出任何赔偿或补偿。 甲方作为该商铺的权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该商铺未设定抵押。 该商铺的现有装修、附属设施及设备状况按现状交付，乙方对现状已有充分了解。 甲方有权在其认为合适的时候、条件和期限内，在分界洲岛任何公共部位举行或允许他人行为、组织任何形式的活动、仪式或展览。 第二条 租赁用途 乙方向甲方承诺，租赁该商铺作为经营冰淇淋使用，并遵守国家有关商铺使用相关法律法规及甲方就分界洲岛的整体运营管理所作出的规定。 如乙方租赁该商铺目的为销售商品、服务或食品的，乙方应事先向甲方提交其拟销售的商品、服务或食品的名目及具体的销售价格的清单，在甲方审批后，乙方方可进行销售；如乙方对该等清单拟进行调整的，应在调整前向甲方提交审批申请并在审批后更新清单。 乙方保证，在租赁期内，未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上述约定的使用用途；不得在该商铺内从事中国法律法规禁止的业务活动。 因乙方从事本合同第2.1项下的经营行为，产生的纠纷或处罚所导致的经济损失，由乙方自行承担。 2.5 未经甲方同意，乙方不得在分界洲岛内除该商铺外的其他任何地方招徕生意、兜售商品、派发任何说明书或作广告。 第三条 出租商铺交付日期和租赁期限 3.1 甲方应不迟于2018年 月 日将该商铺交付乙方。 3.2 该商铺租赁期限为 年，自2018年 月 日（以商定租赁日期为准）起至2019年12月31日止，租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得转租。 3.3 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。双方拟续租的，应另行签订书面协议。 第四条 租赁费、支付方式和期限 4.1 本商铺2018年的租赁费为2.42万元/月，2019年上浮5%。甲方负责统计承包期内分界洲岛景区的游客人数（以下简称“上岛人数”），当实际上岛人数与预期上岛人数（2018年180万人次，2019年200万人次）存在差异达20%时，双方可启动调整机制，根据实际上岛人数及该商铺的人均消费率调整（增加或减少）承包租金，并于次年1月份一次性结算。 4.2 租赁费采取按季度支付的方式，乙方应在合同签订后3日内，向甲方支付第一季度的租赁费计7.26万元，此后，乙方应在每一季度末的最后3日之前，向甲方支付下一季度的租赁费。 4.3 本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以人民币汇款至甲方书面指定之账号。乙方付款所发生的任何银行手续费，应由乙方承担。甲方指定收取租金的账户信息如下： 开户名称：陵水环球旅业发展有限责任公司 开户银行：陵水县农村信用社营业部 开户帐号：1009049557888888 第五条 其他费用 5.1 本合同约定保证金2.42万元，乙方应在合同签订后3日内，一次性支付给甲方，保证金将用于以下用途： （一）因人为造成甲方提供的设备损坏，经甲方督促乙方仍不予以修理； （二）游客在商铺内或因乙方从事本合同第2.1条的经营行为，造成人身或精神损害需要先行进行赔付，乙方拒绝或拖延赔付的； （三）因乙方从事本合同第2.1条的经营行为导致相关行政主管机关处罚的，乙方在缴款期限内拒不缴纳的； （四）因乙方从事本合同第2.1条的经营行为导致相关行政主管机关处罚的； （五）由于乙方违约导致甲方单方面解除本合同的。 5.2 租赁期间，乙方经营商铺的全部费用，包括但不限于其为经营本商铺项目所聘请的人员工资福利、社会保险、工伤事故以及因该等员工工作所需的服装、食宿、往来交通的费用，均由乙方自行承担。 5.3 租赁期间，有关该商铺的水费、电费、通讯费、设备供应的费用均应由乙方承担。本条规定的各项费用的支付方式和时间，应以甲方的书面通知为准。 5.4 租赁关系终止时，在乙方办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，并且，乙方所交还的该商铺及其装修、设备和设施已按照本合同第7.2条之规定，恢复原状且为可租赁状态的