江苏省2017上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题.doc

word 资料下载可编辑 专业技术资料 江苏省2017年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下 D．我国土地资源日益被破坏 2、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日 3、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。 A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估价结果不变 D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性 4、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。 A．基础设施配套费 B．公共事业建设配套费 C．小区开发配套费 D．城市规划费用 5、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是__。 A．相关性原则 B．一贯性原则 C．及时性原则 D．明晰性原则 6、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。 A．表格式、书信式和文字说明式 B．工作和技术 C．宗地估价(结果)和宗地估价技术 D．阶段性评估和正式 7、直接税和间接税是以为标准划分的。 A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地 8、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。 A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地 B：园地包括用于育苗的土地 C：林地包括居民点内部的绿化林木用地 D：林地包括迹地 E：35％～50％ 9、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利nbsp; B.地表及地下空间的权利nbsp; C.地表、地下及地上空间的权利nbsp; D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 10、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素11、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地 12、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：合法性 13、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 14、剩余法评估中，__项目应计算利息。 A．地价 B．销售税费 C．工商登记费 D．投资利润 15、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A．10 B．30 C．45 D．60 16、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。 A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：时间因素 17、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 A：管理费 B：折旧费 C：维修费 D：税金 E：时间因素 18、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 19、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。 A．商品证券 B．货币证券 C．投资证券 D．资本证券 20、计算房地纯收益的公式为__。 A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金