《旧城改造施工引发的房屋裂缝分析及处理》-毕业论文.doc

PAGE 旧城改造施工引发的房屋裂缝分析及处理 摘要： 旧城改造施工引发的周边房屋裂缝 问题 是我市建筑行业普遍存在的问题，本文对此类裂缝的产生和 发展 进行 分析 ，并提出处理意见，供其他旧城改造建设者和相关住户 参考 。 关键词： 旧城改造 变形裂缝 地下降水 观测 安全鉴定 裂缝修复 随着我国 经济 的迅猛发展，可开发的建筑用地日益减少，而城中村由于使用年限长、外观破旧，严重 影响 城市面貌。因此，旧城改造成为 目前 房地产开发的大势所趋。在旧城改造中，由于各施工段施工的时间不一，周边建筑受施工的影响普遍出现房屋裂缝等问题，本文针对此问题进行分析。 工程案例：位于深圳市南山区一甲村的某商住楼工程，地下室两层，地上二十五层，周边均为七八十年代建设的民房，天然基础，层高为一至四层不等。由于基础施工造成南面部分房屋墙面、地面裂缝，裂缝最宽处达 1.5厘米宽。开发商和施工单位对此非常重视，在基础施工期间，对基坑的沉降、位移和裂缝进行连续的观测。同时，建设局和质监站等有关领导也非常关注此事，多次到工地现场指导工作。为了安全起见，开发商委托 中国 建筑 科学 研究 院深圳分院对裂缝最宽的房屋进行结构安全鉴定，检测结果该房屋满足安全及使用要求。在该工程基础完工后，裂缝的发展已经稳定，施工单位组织对裂缝进行修复，从而圆满解决了此事。 在旧城改造中，由于新建建筑物多为高层建筑，地下室有一至三层不等。在基坑开挖施工过程中，周边建筑物经常受此影响产生墙面、地面裂缝。就此裂缝的产生而言，主要有以下几方面的原因： 1. 基坑边距离建筑物太近。由于城中村建筑物密集，开发时按红线划分后，相邻地块开发时间不同，造成部分建筑物离基坑的距离太近，有些房屋离基坑的距离甚至在五米以内。而旧城改造项目很多受到施工场地限制，只能垂直开挖，在开挖过程中势必影响附近的建筑物。 2. 基坑支护进度与锚固措施的影响。在基坑支护过程中，必须采取分层开挖，及时支护的措施，才能确保基坑的安全。如果土方开挖后不及时支护，容易造成土方塌落，产生周边建筑基础下沉、墙地面开裂等严重后果。而且基坑支护应并且尽量避免雨季施工。另外，锚固的深度对基坑的安全也是至关重要的。 3. 地下降水的影响。由于基础施工过程中必须保证基坑内无水作业，因此施工中要采取连续降水措施，这势必造成大面积地下水位下降，从而大大减少了周边建筑物的基础土层含水量。而旧城中多数建筑均为天然基础，承载能力差，容易引起不均匀沉降，从而产生裂缝。这是导致旧城改造周边建筑裂缝的最主要的原因。 据此分析，旧城改造中施工引发的裂缝属于变形裂缝。变形裂缝一般有三个阶段，一是潜伏期，二是发展期，三是稳定期。此种裂缝的修复一定要掌握时机，当裂缝进入稳定期不再发展时，一次性修复，不会再裂。 如何处理基础沉降造成的裂缝？解决的 方法 应从沉降问题着手。好比一个人内脏有了毛病，总要有些咳嗽、发烧的外部现象，但只治咳嗽、发烧的外部现象是去不了病的，因为没治本。沉降引起的裂缝，不管沉降，只修裂缝，再好的修复方法，也抵抗不了沉降的变形力，修完肯定还要裂。因此，发现裂缝时，我们不应急于维修，而是要做好各项观测工作，包括观测裂缝的发展、基坑的沉降、位移等，待沉降及位移趋于稳定后，进行一次性修复。具体的来说，应该从以下几方面着手： 1. 在施工过程中加强观测。在基坑开挖、桩基施工、地下室结构施工期间，观测基坑的沉降及位移是首要工作。特别是在基坑开挖过程中，每开挖一层必须观测一次，而且每层开挖的深度应控制在1.5米以内，根据不同的土质情况可适当调整。当沉降或位移值超过规范允许范围时，应立即采取相应措施处理。 2. 采取随挖随支护的分层开挖支护措施。特别是靠近建筑物的部位，施工单位应该重点突击，随挖随支护，不宜让开挖层暴露时间太长。同时，应加强薄弱部位的锚索或土钉密度及深度，确保基坑的稳定。 3. 合理选用桩型，减少桩基施工时振动的影响。对于旧城改造项目基础桩型，应谨慎考虑，并对各种桩型作技术经济比较。为减少对周边建筑的影响，建议采用静压桩。如采取捶击桩，应采取措施隔离周边建筑，如挖防振沟等。 4. 加快基础工程施工。由于降水是造成周边建筑裂缝的主要原因，所以，尽早停止降水是阻止裂缝 发展 的有效措施。只有基础工程(即地下室)完工后，降水作业停止，基坑得以回填，沉降及位移将趋于稳定，裂缝也不再发展。 5. 采取必要的结构安全鉴定。房屋出现裂缝后，住户和发展商都应对此类 问题 持积极处理的态度，若对裂缝的发展表示怀疑或认为有危险时，可委托具有相关资质的安全鉴定机构进行结构安全鉴定，从而判定房屋的结构安全性能及使用性能，并对裂缝的维修提出建议。 旧城改造有利于我市国建设和发展，是