国有土地使用权出让价格评估.pptVIP

一、学生汇报案例精读情况： 1、学习目标： 学习城镇土地估价规程的规范格式；国有土地使用权出让价格评估 2、重点 案例：估价对象：某地块；估价时点：2006年8月1日； 估价目的：出让；方法：基准地价修正法和剩余法 案例的典型性： 3、难点 估价时点和估价作业时间、基准地价评估时点、公布时间的关系 用剩余法估算地块价值；其中结合了长期趋势法测算未来收益 本案例采用静态/动态方式计算；但A值测算不明白。 4.不明白的问题 问题1-8 学生汇报情况评分 4、需要复习的内容 国有土地使用权出让价格是指在政府土地使用权出让市场上形成的价格。 2）国有土地使用权出让形式？ 国有土地使用权出让形式有： 协议 招标 拍卖 挂牌 3）土地使用权出让价格评估相关法律： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 转让暂行条例》 当地制定的实施办法和其他有关规定。 《土地管理法》第四十七条第一款规定：“征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。” 第二款、第三款、第五款分别对征用耕地、非耕地、菜地的补偿费用作了规定。 第四十七条明确了对土地补偿费、安置补助费的增加和提高的条件和程序。 《土地管理法》第五十五条规定：