厂地块项目营销策划服务竞标方案计划.docVIP

江 苏 运 通 地 产 〈3503厂地块〉项目/营销策划服务竞标方案（BRIEF1） 目录 PART1 方案摘要 PART2 市场环境综述 PART3 地块及区位描述 PART4 本案SWOT分析 PART5 策划方案5-1 市场及客群定位5-2产品建议 5-3价格及营销建议5-4推广建议 5-5其他 PART6 服务及取费 PART7 附件 PART2 市场环境综述 由于本案目前尚处于初期阶段，距离开工预计尚有半年左右，距离上市（推广）尚有一年左右，交付使用预计不早于2006年，因此对前期的市场分析和产品定位提出的最基本的要求是“适度超前”，即对2-3年后的商务楼市场作出基本的判断，在产品定位方面保留一定的弹性，所以在提出对本案的基本策划思路之前，必须对南京甚至全国的商务楼市场进行回顾与前瞻、宏观与微观等不同层面的分析与预测。 商务楼市场回顾： 国内写字楼的发展与住宅市场一样，基本从1990年前后开始，其间92/93年度-95/96年度由于宏观经济调控的持续作用长时间处于低谷，之后总体市场逐渐趋热，01/02年度出现明显的开发高潮，虽然市场需求量巨大，但在销售率方面落后于住宅市