洛克双喜国际大厦营销策划方案计划.pptVIP

洛克双喜国际广场营销策划方案 项目SWOT分析 项目所处的地理位置优越，拥有地铁、轻轨、地面公交等多重立体式交通优势。 项目所处的中山公园商圈，配套齐全、商业氛围浓厚，中山公园又为高楼层提供了良好的绿化景观。 周边市场目前在售的产权式办公楼项目不多，项目具有一定的稀缺性。 项目外立面设计较为现代和时尚，7－13楼的办公楼部分以5A级标准配置，符合高标准办公楼需求。 7－13楼部分的房型面积相对较为合理，有利于总价的控制。 项目SWOT分析 项目办公楼部分从宣化路进出，周边目前环境较差，尚有一些老厂房老建筑，较为凌乱，与项目5A级办公氛围不符。 由于整体项目的设计时间较早，因此在设计上存在一定的缺陷：如层高低，吊顶后局部仅为2.0－2.3米，不符合现代办公要求。 无开敞气派的办公楼大堂，不利于项目整体高品质形象的树立。 七楼外平台的中央空调机组将一定程度上影响部分楼层部分单元的采光和景观。 得房率较低，尤其是南北塔楼部分的房型利用率低，且为框剪结构，无法形成大开间的办公格局。 两栋塔楼由于间距较近，互相遮挡，使之景观和采阳受限。 项目车位数量较少，且为双层机械式车库，无法适应和满足办公项目对车位的大量需求。 项目SWOT分析 住宅市场受宏观调控政策影响整体疲软，但商业地产却被普遍看好。 随着上海整体经济的发展，近年来对办公房的需求持续旺盛，办公楼市场已进入供不应求、租金稳增的发展