中国老年社区市场的现状跟对策分析解析.docVIP

中国老年社区市场的现状与对策分析 人口老龄化问题是二十一世纪面临的重大社会问题，也是整个国际社会普遍关注的热点与难点问题。中国作为一个人口占世界第一位的发展中国家，由于经济实力与社会机制的制约，养老已成为影响我国社会、经济和整体发展的带有全局性、战略性的重大问题。 作为满足老年人基本生活需要的衣、食、住、行中的居住问题，它不仅关系到老年人的居所，更关系到老年人生活的环境、健康、教育、配套、服务以及养老保障等各方面的社会问题，如何充分借鉴发达国家（如美国、日本等）成熟的老年社区发展经验，探索符合我国实际国情的老年社区发展模式，已开始日益受到各级政府、行业团体以及房地产企业的关注。 本文希望从我国老龄化进程的现状与趋势分析，重点解剖我国老年人在经济状况、居住条件、健康医疗、文化娱乐以及养老意愿与社会保障等方面的特点，同时通过相关案例，探讨加快上海发展老年社区的对策与建议。 第一章 中国社会老龄化进程与养老现状分析 第一节 中国社会老龄化进程分析 我国自1999年开始进入老龄社会后，现已是世界上老年人最多的国家，占全球老年人口总量的1/5，占全国总人口的10%以上。近20多年来，我国老年人口平均每年增加超过300万，目前60岁以上老年人口数已经超过1.34亿，预计到2015年中国60岁以上的老年人将超过2亿，到21世纪中期，这个数据更是将突破4亿，占全国总人口的30%左右，到那时每十个人中就有三位是老年人。 二十一世纪是我国人口老龄化发展最快的阶段，其主要将经历三个重要的变化阶段。　　 （1）快速老龄化阶段（2007年～2020年）：此阶段我国每年老年人将增加约300万，到2020年，老年人口将达到2.5亿左右。 （2）加速老龄化阶段（2021年～2050年）：此阶段我国老年人口增长将进一步加快，每年增加约500万，总数有可能超过4亿。　　 （3）严重老龄化阶段（2051年～2100年）：老年人口规模将逐步趋于稳定，总的规模将稳定在在3到4亿的水平。　　 我国已开始进入老年型国家，全国许多城市已逐步成为人口老年型地区，其中北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市已快速进入老年型城市。根据相关机构的调查与统计显示，长三角地区是全国老龄化程度较高的地区，并具有老年人数扩张快、老年比重增幅大的特征，目前老年人数已超过1200万人，其中65岁及以上老年人口比重为9.12%，预计2030年达到最高峰时，老年人口比重将高达28.8%。预计至2040年，这个地区的老年人数约3730万人，为目前规模的3倍。 我们同样看看上海市的情况，据《上海市2005年老年人口信息》（由上海市老龄科学研究中心与上海市公安局统计）报告显示，截至2005年底，上海市户籍总人口为1360.26万人，其中60岁及以上老年人口已达到266.37万，占总人口的19.58%，80岁及以上老年人口43.77万，占16.43%，人口老龄化程度已达到发达国家的平均水平。而且随着“丁克”家庭的增多，本市人口老龄化的比例还在进一步扩大。 第二节 中国社会养老现状分析 ? 目前，中国社会的养老主要以家庭养老与社区养老为基础，其中尤以家庭养老为主，纯粹的商业养老（如老年公寓与老年社区）则尚处于起步发展阶段。 一、家庭养老 家庭养老主要是以血亲关系和社会道德为保障的一种养老方式，老年人对经济的来源、生活的照顾和精神的慰藉主要由家庭来提供。这种养老方式在我国《婚姻法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》以及1996年颁布的《老年法》中都作了明确的规定。同时，作为一个具有悠久民族传统与伦理道德的大国，这种传统的养老方式具有良好的社会基础。这种养老方式对于我们这样一个人口众多、经济尚不发达的发展中国家里，不管在过去、现在还是将来均将发挥巨大的作用，意义深远。 但是，中国这种传统的家庭养老模式也逐步开始暴露出一些问题，传统的家庭养老已经遇到了越来越多的挑战。 （1）随着时代与社会的变化，家庭养老的观念、养老意识开始淡化，传统伦理道德的束缚也不断被打破，老年人在家庭的地位发生了根本变化。 （2）我国毕竟是一个发展中国家，家庭的经济基础总体比较薄弱，社会的养老保障机制尚不完善，尤其是农村还没有完全建立，老年人及家庭面临的经济压力越来越大。 （3）国家长期实行计划生育政策后家庭规模日趋缩小，核心家庭、空巢家庭、老人家庭日益增多，这部分老年人群需要社会的支持。? 基于以上事实，传统的家庭养老已逐渐不适应人口老龄化发展的需要。为此，我国从80年代开始探索与发展“家庭养老与社会养老结合”的路子。二十多年的实践证明，这条路是符合我国客国情的，也是解决中国养老问题的一条出路。 二、社会养老 社会养老主要是指集合政府、社区、家庭、个人以及社会投资者的力量，以社区为主要载体，为老年人营造一个良好的安老、养老场所与环境，