滨江地产世纪双星项目营销策划提案.pptVIP

（2）洗浴中心 红圈：洗浴中心，面积约为1850平方米。 2层为浴池、接待大厅与休息大厅，面积约为925平方米。 3层为包厢部分，面积约为925平方米， 间数：925/20=46间，包厢平均面积在25平方米左右。 2层平面 3层平面 精品资料网（） （3）：特色餐饮（包括中型餐饮、咖啡厅） 红圈：特色餐饮以及咖啡厅，面积约为800平方米。 3层平面 精品资料网（） （4）：桌球、网吧、电玩城 红圈：网吧，面积约为800平米 蓝圈：桌球、电玩城，面积约为800平米 4层平面 5层平面 4、一层沿街商铺面积建议： 开间、进深均按自然柱位分割。 5、价格策略： 根据新港镇区目前商铺价格的调查，以及项目所在地的位置结合项目的规划，项目商铺日租金价格区间应该大约为1.25元/平方米/天。 按年收益大约8%反向推出项目商铺平均价格 日租金*365/0.08= 5700元/平方米 分析： 由于新港镇区零散商业、沿街商铺形式比较普遍，可能对于镇区及开发区的客户来说，单卖普通商铺可能显得吸引力不够。而休闲娱乐业态最能吸引消费者，既然消费客源存在，那么本项目的商铺将具有极大的投资价值，对客户必将有很大的吸引力，而且会所商业对项目的居住部