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个人住房按揭贷款工作总结 　　篇一：商品房买卖中的按揭贷款总结报告 　　商品房买卖中有关按揭贷款总结报告  　　一、政策说明  　　（一）广州市限购政策  　　1、广州市户口（除从化、增城）的家庭全部限购。此处的家庭是指夫妻双方加未成年小孩；如果成年且未婚，则仅以个人为家庭；夫妻双方中有一方为广州市户口，则可以视为广州家庭。  　　2、广州户口的家庭只能拥有两套住房，非广州市户口只能有一套住房且社保需要近5年内连续缴满3年。具体情况需去广州房管局查个人名下住房情况，此处的个人房产查册按现有状态。  　　3、各银行对房屋套数的界定  　　（1）中国银行对房屋套数的界定  　　①如果该家庭在广州无房、无贷款，则认定为首套；  　　②如果该家庭在广州无房，征信显示有一套住房贷款在供，则认定为二套； ③如果该家庭在广州有一套房，征信显示无房在供（即已结清），认定为首套；  　　④如果该家庭在广州有两套房，不能再买房、再贷款（从化、增城的房屋不计入套数认定）。  　　（2）中国建设银行对房屋套数的界定  　　①—③同中国银行对房屋套数的界定；  　　④如果该家庭在广州有两套房，不能再买房、再贷款（从化、增城的房屋计入套数认定）。  　　（3）中信银行对房屋套数的界定  　　①—③同中国银行对房屋套数的界定；  　　④如果该家庭在广州有两套房，不能再买房、再贷款（从化、增城的房屋计入套数认定）。  　　（二）各银行贷款政策  　　中国人民银行房贷政策重点：  　　根据国家政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。  　　对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。  　　新政和旧政的最大区别是由先前的“认房认贷”原则变更为在符合购买资格的情况下“认贷不认房”。  　　1、中国银行和中国建设银行房屋贷款政策  　　如果是首套房屋，最多贷七成，贷款利率按照基准利率；  　　如果是二套房屋，最多贷三成，贷款利率按基准利率上浮10%左右。  　　2、中信银行房屋贷款政策  　　如果是首套房屋，最多贷七成，贷款利率按照基准利率至上浮%；  　　（三）按揭贷款的两种还款方式  　　1、等额本金还款方式（递减法）  　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。  　　等额本金贷款计算公式：  　　每月还款金额 = 贷款金额 ÷还款月数+贷款金额×月利率  　　2、等额本息还款方式（等额法）  　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。  　　每月还款额计算公式如下：  　　[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]  　　（四）公积金贷款新政策及新旧政策对比  　　1、公积金贷款利率  　　公积金贷款利率，五年以下(含五年)年利率从4%下调至%，五年以上利率从%下调至%。  　　2、公积金贷款新政策  　　（1）贷款条件：①建筑面积144平方米以下住房  　　②之前没有做过住房公积金贷款（看个人征信资料可知）  　　③公积金缴存要求：本地户口和外地户口正常连续足额缴纳6 个月，本地户口总计缴满24个月，外地户口总计缴满36个月。 ④贷款逾期达6次，补缴后5年才能做公积金贷款；提供虚假 资料一经发现，5年后才能做公积金贷款；欺骗提取公积金贷 款的，5年后才能做公积金贷款。  　　（2）额度计算  　　住房公积金可贷金额=公积金余额*8+公积金月缴额*到退休年月份数=公积金余额*8+公积金月缴额*【（出生年+退休年龄—现在年）*12+出生月—现在月】  　　备注：1、一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。  　　2、法定退休年龄：男性60岁，女性55岁，可以申请延长5年。（以公积金中心最终审批结果为准） 　　贷款利率。 　　3、新旧公积金住房贷款政策对比  　　（1）可贷套数不同：  　　旧政：本地户口可贷二次，外地户口只能贷一次；  　　新政：公积金贷住房款只能做一次。  　　(2) 对套数的认定不同：  　　旧政：查册有一套房，且是公积金住房贷款已结清，按二套；  　　新政：查册有一套房，且是非公积金住房贷款已结清，按首套。  　　（3）额度计算方式不同  　　旧政：住房公积金可贷金额=【公积金缴存