金地-同策-金地南京所街项目营销策划竞稿-78ppt-36m.pptVIP

土地现实属性解析－地块自身禀赋分析－区位分析 老城VS新城 老CBDVS新CBD 老河西VS新河西 老社区VS新社区 土地现实属性解析－地块自身禀赋分析－基地资源分析 土地现实属性解析－基本技术指标分析 土地现实属性解析－周边产品分析 土地未来属性解析－城市总体规划及河西产业区规划 2001年，南京是政府正式提出了“一城三区”的城市整体规划，其中“一城”即河西新城，“三区”指：仙林新市区、东山新市区、浦口新市区，河西的定位仅次于老城，并高于其他各区，这也意味着河西将成为南京城的新核心，获得更大的发展空间。 预计至2010年，整个河西地区将承接由老城疏散而来的人口10～20万，其中本案所在的区域将至少截留住其中的三分之一。 本案所在的河西中部规划有产业区，该产业区将为本案导入新兴高知高阶客源。 土地未来属性解析－交通路网规划－本案周边交通 土地未来属性解析－交通路网规划－轨道交通 土地未来属性解析－商业规划 南京市商业网点规划《2004－2010》中明确提出将建成27个地区级商业中心，其中距离本案最近的为“江东”商业中心，规划该中心基本商业面积在10万㎡左右。 目前该区域现有商业为大中型的家居装饰建材中心和卖场，区域消费能力较强。 未来该区域将发展目前较为缺少的社区型购物中心。 土地属性解析－结论总结 社会背景－GDP分析 社会背景－收入状况分析 政策背景－调控步骤分析 政策背景－近年来调控政策一览 政策背景－70／90政策市场影响 政策背景－７０／９０应对办法 市场背景－供销研究宏观市场分析－分年度全市供销数据 市场背景－供销研究宏观市场分析－分板快供销数据 市场背景－供销研究宏观市场分析－分板快供销比 市场背景－供销研究宏观市场分析－分板快价格梯度分析 市场背景－供销研究河西区域市场分析－河西板快整体供销结构变化分析 市场背景－供销研究河西区域市场分析－河西中片市场年度供销及价格走势 市场背景－供销研究河西区域市场分析－河西各子片区年度供应量对比 市场背景－供销研究河西区域市场分析－河西各子片区年度去化量对比 市场背景－供销研究河西区域市场分析－河西各子片区年度价格走势对比 市场背景－供销研究－竞争市场分析 市场背景－供销研究竞争市场－全市单价过万元楼盘扫描－城中板快 市场背景－供销研究竞争市场－全市单价过万元楼盘扫描－河西，城东，城北板快 市场背景－供销研究竞争市场－全市单价过万元楼盘分布－城中板快 市场背景－供销研究竞争市场－全市单价过万元楼盘分布－河西，城东，城北板快 市场背景－供销研究周边竞争市场分析－竞争关系－地理属性上趋同 产品研究 景观 建议本案居住组团内的景观环境以整齐的、富有几何造型和装饰性的硬质铺装，搭配本地易成活与保养的植物； 与一般居住区强调生态绿地不同，重视垂直绿化，营造一种整齐干练、生机盎然的都市生态氛围 精装修 13438 41024 4.69 8747 木马公寓 部分装修 12000 170000 2.8 60000 金陵大公馆 毛坯 12500（二期） 50000 1.8 30000 宏图上福园 精装修 12000 90686.27 2.9 23152.8 天安恒隆花园 毛坯 12890 120000 3.5 13000 长发中心（CFC） 精装修 13000 115000 3.3 45000 金鼎湾 毛坯 12417 58395.5 1.01 58273.2 新世界花园 毛坯 17500 260000 5.5 46644.6 长江路九号 精装修 14000 68801 6.88 10000 城开·国际 部分精装 13200 120000 28.4 4221.8 万豪中心公寓 精装修 13399 121732 11.2 10019.6 中环国际广场 毛坯 12975 12345 5.36 2300 相府吉邸 毛坯 12500 59500 7 8500 龙吟广场 毛坯 12000 100000 2.4 41000 凤凰和鸣苑 毛坯 13500 200000 1.88 106382 天正湖滨花园 城中 交付标准 成交价格（元/㎡） 总建面积 容积率 占地面积（㎡） 项目名称 板块 精装修标准超 过五星级酒店 17415 177688.62 0.9 197431.8 锋尚国际公寓 精装修 10087 1500000 2.3 510000 世茂滨江新城 城北 毛坯 13000 235000 1.19 200000 天泓山庄（花园洋房） 毛坯 14742 45000 0.4 100000 钟山美庐（别墅） 毛坯 25000 100000 0.15 2447345.57 钟山高尔夫（别墅） 城东 精装修 11000 27410.52 7.82 3217 阳