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某烂尾工程改造及建设管理浅述 　　 摘要：本文根据某大厦筹建过程，介绍了烂尾楼改造成星级酒店所采取设计方案、技术措施以及建设过程中的组织和管理方式，且这些技术措施及管理方式取得明显的经济和社会效益。 　　 关键词：烂尾楼；改造；组织和管理 　　Abstract: In this paper, according to the preparation process for a building, this paper introduces the lousy poop to transform into star hotel design scheme, technical measures and construction process of the organization and management mode, and the technical measures and management mode of remarkable economic and social benefits. 　　Keywords: lousy poop; modification; organization and management 　　 　　 　　中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号： 　　某大厦始建于1993年，由于多种原因成为烂尾楼，总面积为97145平方米，共分为四个单位工程：高层住宅、酒店、商场和锅炉房。高层住宅楼已于2007年5月竣工，其余三部分于2007年6月复工建设，计划2008年1月竣工。在建设伊始，经公司研究确定筹建的十六字方针：立体交叉、分段承包、全面推进、确保开业。根据这一方针，作者同总工程师及工程部一起制定建设计划，由于本工程为烂尾楼工程，且工期紧，采取边设计（有基本设计方案和图纸的情况下）、边改造、边施工的办法。本文仅从工程改造的建设组织管理这两个方面来叙述该工程的建设情况。 　　 一、工程改造 　　在工程改造过程中以绿色节能、健康环保为理念，充分利用原建筑的建筑空间，以欧式风格为主要装饰风格，尊重原建筑平面设计，不对建筑主体结构进行改造，平面布置灵活多样，分别布置双人间、单人间、套房、三套房及总统套房等，共计354套客房。同时建设配套服务工程：商场四、五层为夜总会，六、七层为中餐厅（每层约为2600m2），八、九层为洗浴娱乐中心，酒店一层布置有西餐厅，二层为酒吧、烟吧等经营服务区域。 　　1、建筑装饰工程 　　该建筑为20世纪90年代设计产品，在及空间上不能满足现代化要求，故在每套房间里充分利用隔墙的变化来布置酒柜、衣柜等固定家俱，同时又能充分体现平面布局的灵活性，且在卫生间的布置上凸显多样性：洗浴设施有不同规格、样式的浴房、浴缸，洗面盆分为台上盆、台下盆等多种样式、型式。此外尤其在酒店大堂的平立面布置上，占用商场的部分面积，设有各种雕塑、欧式风情休息长廊、现代的水幕背景音乐吧等，施工用料考究，气势辉煌，凸显大堂的尊贵、典雅，烘托出星级酒店的氛围。 　　2、空调工程 　　该工程空调系统本应该为四管制空调系统，以满足客人在换季时对不同的温度需求。但是由于管道井狭小，不得不采取二管制系统。尽管这样使酒店功能有些删减，但为其他管道系统尽可能地提供足够的空间和平面。在客房内充分利用送风口与回风口的设计使房间有造型，如K31套房，由于房间内结构梁柱较多，回风口不易设置，便采取在衣柜的下层设置一木制百叶作为回风口，既体现家俱的变化性，以使送回风不形成直流。 　　3、消防工程 　　 由于酒店类建筑对消防的要求标准高，在设计中多次同消防局进行沟通，在不改变消防功能的前提下，展现装修的魅力，喷淋头采用暗喷，在室内顶棚上再也看不到凸出平面的星星点点，这样使房间顶棚整洁明快。管道井本应加设防火门，但为增强装饰效果，每个管道井均进行层层封堵，PVC管道加设阻火圈，并在原防火门处做成壁龛，下部设置为检修门，上部布置雕塑或其他景观物，显现欧式风格。 　　4、强、弱电工程 　　 强、弱电工程以客房内弱电控制220伏交流强电系统为主，分为客房集中控制系统和网络通讯控制系统。 　　 客房集中控制系统：对客房内强电灯具、空调风机、空调电动阀、室内温度、房门状态、保险箱状态、身份识别信息、快速退房和服务信息等进行集中控制，以主从通讯网络和串行数据通讯格式与客房控制管理系统进行数据交换，实现对客房的全部状态进行实时控制。 　　 网络通讯控制系统：控制系统通过网络对客房集中控制系统进行控制，对客房人员身份进行识别，检测房门与保险箱开关状态、客房状态的切换控制、客房温度的状态控制、客房服务功能和的响应、客房统一时钟的控制和客房预置以及对客房的工程状态控制。 　　 5、给排水工程为减少管