《华侨城坊》课件.pptVIP

项目概况（开发商、地段、土地面积、建筑面积、容积率、总户数、车位、周边配套、配项目总平图/鸟瞰图） 竞品客户描述（依照 特殊渠道所得详细数据可统计出项目整体客户情况，注意同楼层可能多套单位） 装户配比、交楼标准分析，以此确定竞品品质 点对点比较价格，依照我司产品，找到竞品中各楼栋典型单位价格（例如：别墅选择边户、中户，11层小高层选择5层，33层高层选择11层） 竞品典型产品户型分析(包含赠送面积、精装修标准等) 以下范例仅做基础参考，可根据实际情况进行增加内容。 第 * 页 第 * 页 华侨城·108坊 第 * 页 项目名称 华侨城108坊 所属片区 曲江 项目位置 大唐芙蓉园东门 开发商 陕西金地佳和置业有限公司 项目总建面 17万㎡ 占地面积 17万㎡ 容积率 1.0 车位配比 合院，独栋，叠拼 自身配套 【教育】幼儿园【商业】10万平米综合体，凯悦酒店 竞品客户描述 第 * 页 样本数量94套 1000万以内67套 1000-2000万20套 2000万以上7套 结论： 1.西安客户与外省客户为1000万以内产品购买主力； 2.西安客户对2000万以内产品都可接受 第 * 页 项目优劣描述 优势 劣势 1.纯中式设计，融入院落元素，强调邻里关系。 2.产品类型丰富，大量横厅、横房设计，让房间拥有超大面宽，采光性能好。 3.合院房间布局和开窗设计有效解决对视问题，让客户产生独栋感受。 4.全套房设计极大符合客户需求 5.以低价走量路线，凸显性价比方式，让产品得到市场认同。 1.小区外部没有核心景观资源 2.小区注重每户实得面积，减少了公共空间，因而内部没有园林景观 3.部分产品面积偏大，造成滞销 第 * 页 第 * 页 物业 户型 户型面积 套数 面积合计 单价 户均总价(万) 2013年货量（亿） 合院A 四房二厅四卫 573 76 22.1% 43548 24.3% 25000 1432 9 合院B 五房二厅五卫 662 14 4.1% 9268 5.2% 25000 1655 合院C 五房二厅五卫 612 20 5.8% 12240 6.8% 25000 1530 T型 五房二厅五卫 700 8 2.3% 5600 3.1% 30000 2100 0 U型 五房二厅六卫 902 4 1.2% 3608 2.0% 35000 3157 1 H型 七房二厅七卫 1144 15 4.4% 17160 9.6% 33000 3775 5 大独栋 2115 3 0.9% 6345 3.5% 44000 9306 3 叠拼洋房 （叠上边） 四房二厅四卫 375 32 9.3% 12000 6.7% 17000 637 3 叠拼洋房 （叠下边） 四房二厅四卫 500 32 9.3% 16000 8.9% 19000 950 叠拼洋房 （叠上中） 四房二厅四卫 330 70 20.3% 23100 12.9% 17000 561 叠拼洋房 （叠下中） 四房二厅四卫 440 70 20.3% 30800 17.2% 17000 748 合计 344 178997 21 第 * 页 合院全面积573平米 内庭院设计 利用庭院设计使开间进深比将近1:1 餐厅横厅设计 每个房间可视为套房，且有两面开窗 第 * 页 第 * 页 第 * 页 下沉式庭院设计，利用错层增加花园面积 客厅横厅设计，使面宽达12米 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页