基于次序权重平均法的购房选择地理空间多准则决策-地理科学.PDF

第32 卷第3 期 地 理 研 究 Vol.32, No.3 2013 年3 月 GEOGRAPHICAL RESEARCH Mar., 2013 基于次序权重平均法的购房选择地理 空间多准则决策 1,2 3 4,5 1,2 胡卓玮 ，刘晓旭 ，彭 程 ，魏 铼 （1. 首都师范大学资源环境与旅游学院，北京 100048； 2. 资源环境与地理信息系统北京市重点实验室，北京 100048； 3. 中国气象局公共气象服务中心，北京 100081； 4. 对外经济贸易大学金融学院，北京 100029； 5. 中信房地产股份有限公司，北京 100004） 摘要：居民的购房选择是对居住区位进行选择的复杂过程，其实质是居住空间的个人行为决 策问题。在调研工作基础上，论文分析并构建了居民购房选择决策评价指标体系，以北京市 为实验区应用GIS 制作居住适宜性基础准则 （指标）地图。研究一种可以适应购房者差异化的 购房需求与偏好的购房地理空间决策方法，通过层次分析法提取购房个体的偏好信息，确定 个人准则权重。采用次序加权平均算法 （Ordered Weighted Averaging ，OWA ）针对个人准则 权重计算个人次序权重，结合二者对居住适宜性基础准则地图进行集结，计算多种决策风险 下的个人居住适宜性准则地图，对意向住房进行分析评价，动态生成相应决策方案，为购房 者提供购房决策支持，减少主观意愿与客观环境带来的决策风险。最后通过一个实验对以上 方法进行实现。 关键词：购房选择；空间决策；次序权重平均法；OWA ；决策风险 1 引言 近年来，房地产市场机制发生了巨大变革，居民消费代替政府成为地产市场的主体， [1] 直接影响到居民对居住区位的选择已经由被动转变为主动 ，因此，居住小区的区位日益 [2] 成为居民的关注热点和小区的主要卖点 。居民对居住区位进行选择是一个复杂的过程， 可以认为是一种个人化的居住空间决策问题，针对住房区位的异质性和复杂性，购房者在 选择时很难结合自身需求和个人偏好将各个候选住房进行直接比较，该问题已造成购房选 址过程的复杂性。 准则决策是解决选址问题的有效方法，它能够处理结构化、半结构化及非结构化问 题，是方案选优和决策的基础技术与有效手段；它可以在多种因素、多个标准的影响下， 在具有可能相互冲突、不可共存的有限 （无限）备选方案集中进行选择，为决策者在选址 过程中的方案选择问题进行支持，这一分析的过程称为多准则决策分析 （Multi-Criteria Decision Analysis, MCDA ），经过Chakhar 等人的工作，将GIS 与多准则评价进行结合，进 收稿日期：2012-01-10; 修订日期：2012-06-22 基金项目：国家科技支撑计划项目 （2012BAH33B03, 2012BAH33B05, 2008BAK49B07 ） 作者简介：胡卓玮 （1979-），男，江西乐平人，博士，副教授，主要从事地理信息建模与应用研究。 E-mail: huzhuowei@ 通讯作者：刘晓旭 （1984-），男，北京人，硕士，助理工程师，主要从事地理信息建模分析及气象行业应用研究。 E-mail: liuxiaoxu01@163.com 476-486 页 3 期 胡卓玮 等：基于次序权重平均法的购房选择地理空间多准则决策 477