苏州汇海隆家具世博广场整合营销建议方案计划-114ppt.ppt

THANKS! 上海成功所操作的商业项目 上海成功所操作的商业项目 上海成功所操作的商业项目 上海成功操作的商业项目 上海成功操作的商业项目 苏州成功所操作的商业项目 由于本案商铺带有回报性质，产品价格定位必须要以实际租金为衡量标准，以免脱离经营中实际租金水平。 60 80 60 80 55 37 37 35 55 60 80 原租金（元/㎡?月） 64 85 64 85 58 39 39 37 58 64 85 提升后租金（元/㎡?月） 2F 1F L 2F 1F K 1F F 1F G 1F N 2F 1F M 2F 1F C 楼层 栋号 根据汇海隆租金6％的增长幅度，推算其07年租金 项目的商铺价格定位 我们根据汇海隆2007年的租金对售价进行推算，回报率控制在8% 9600 12750 9600 12750 8700 5850 5850 5550 8700 9600 1275O 售价（元/㎡） 9600 2F 13000 1F L 9600 2F 13000 1F K 8700 1F F 6000 1F G 6000 1F N 5500 2F 8700 1F M 9600 2F 13000 1F C 修正后价格（元/㎡） 楼层 栋号 项目的商铺价格定位 9360元/㎡ 总体均价 624439956元 总销金额9600 712