北部湾国际新城建筑规划设计任务书　.docVIP

北部湾国际新城建筑规划设计任务书 一、 规划背景 1、 本项目地处钦州市金海湾大道中段(北部湾国际建材商贸城对而)，依 据政府规划此地段为大型商业建设用地。 2、 本项0定位追求高品位、综合性、品牌化、规模化、产业化之商业设施 构架，满足北部湾地区乃并且辐射东盟地区的区域商业发展需求。木项目结合 钦州市经济发展趋势和行业发展需求，创建以滨海城市特色结合地方汽车行业、 五金行业以及休闲商业发展特点为一体的“北部湾国际新城”，并以1 600亩 白石湖公园景观特色凸显城市魅力景色形成钦州市最具规模的湖景高档住宅小 区。它的建设与发展，必然带动金海湾大道片区房地产业的大开发，加快该片 区的专业市场大发展。 3、 目前钦州市幵发的商业楼盘主要为商业街，一般为简单的业态组合。正 在开发的北部湾国际建材商贸城是钦州市第一个大型建材专业市场。根据本项 目的地段，应设计市场差异化的产品，采取竞争策略，以新的理念引导商业地 产市场。 二、 钦州市规划部门规划条件要求 1、 用地情况 总用地28 0.317亩。共分为A、B、C、D四个地块。 其屮： 商住用地:包括A地块5 3. 393亩、B地块10 8. 494亩、D地块61 . 984亩; 配套住宅用地：C地块56亩。 建筑物退让道路红线(用地边界)：按市政规划耍求。 2、 用地使用性质 A、B、D地块为商住用地，C地块为住宅用地。 3、 用地使用强